Prix de l’immobilier à
Saint-Nazaire-de-Pézan
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nazaire-de-Pézan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 917 €/m²
3 333 €/m² 4 780 €/m²
Appartement
2 974 €/m²
2 974 €/m² 2 974 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 2 553 € en 2018 à 2 195 € en 2021, puis à 3 352 € en 2023. Au niveau du département de l'Hérault, cette localité occupait la 83e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Saint-Nazaire-de-Pézan
- Exclusivité
Saint-Nazaire-de-Pézan
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Localisée dans l'agglomération de Lunel, Saint-Nazaire-de-Pézan dépend du département de l'Hérault, en Occitanie. Sa population se chiffrait à 610 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi la 199e position au sein des localités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,3 %). Les maisons représentaient 84,4 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des habitations disponibles. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Le marché de l'immobilier saint-nazairois se porte bien puisqu'on recense 7 biens vendus sur 2022, soit 6 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 974 € à Saint-Nazaire-de-Pézan. Il oscillait de 2 974 à 2 974 €.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 3 104 et 4 529 €/m², et s'élevait à 3 730 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 2 925 €/m² en 2022 à 3 730 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 887 € à Saint-Nazaire-de-Pézan. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 443 euros.
Hérault (34)
3 790 €/m²
5 389 €/m²
3 085
Hérault (34)
2 965 €/m²
3 593 €/m²
25 178
Hérault (34)
2 750 €/m²
4 020 €/m²
6 207
Hérault (34)
3 566 €/m²
5 010 €/m²
3 153
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
455 789€
447 600€ d’achat
8 189€ de frais
À Saint-Nazaire-de-Pézan, vous devez tabler sur 455 789 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, dont 447 600 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 8 189 € de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 3 576 € d'émoluments du notaire et 3 252 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
478 928€
447 600€ d’achat
31 328€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 478 928 euros. Comptez en effet 447 600 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 31 328 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 576 €, et les taxes 26 392 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 887€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Saint-Nazaire-de-Pézan. Le budget ne devrait pas dépasser 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 450 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 800 kilomètres autour de Saint-Nazaire-de-Pézan, et 1 400 € si vous êtes à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Nazaire-de-Pézan connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 2 553 € en 2018 à 2 195 € en 2021, puis à 3 352 € en 2023. Au niveau du département de l'Hérault, cette localité occupait la 83e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte hausse depuis 2 ans à Saint-Nazaire-de-Pézan. Le prix moyen a connu une augmentation de 52,71 %, tandis que le loyer moyen s'est accru de 23,08 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2020 14,9 % des logements, et qu'on notait 29,7 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux paramètres. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Nazaire-de-Pézan en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !