Prix du m² à
Lunel-Viel (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lunel-Viel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 874 €/m²
1 981 €/m² 4 761 €/m²
Appartement
3 156 €/m²
2 627 €/m² 3 615 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
53 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lunel-Viel se remet à chuter. Le prix moyen a enregistré un fort recul en l'espace de 2 ans, avec une chute de 17,84 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 118e rang au niveau du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 3,15 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 110 m2
Lunel-Viel
Maison
5 pièces 110 m2
Lunel-Viel
Appartement
3 pièces 56,89 m2
Lunel-Viel
Lunel-Viel fait partie de l'agglomération de Lunel. Elle est située dans le département de l'Hérault (34), et est une municipalité de la région Occitanie. En 2021, sa population était évaluée à 4 488 habitants, ce qui la place à la 52e position au sein des localités du département de l'Hérault. On notait 63,8 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (80,1 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut noter que l'immobilier lunelviellois se porte très bien. En effet, avec 56 biens vendus sur 2022, cela représente une augmentation de 43,59 % en 2 ans.
À Lunel-Viel, en 2022, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 3 700,33 €. Il oscillait de 1 832 à 5 866 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 52e rang au sein du département de l'Hérault.
Dans la ville, les maisons se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 2 216 et 5 836 €/m² en 2022, et qui atteignait 3 534,42 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte progression en 4 ans, passant de 2 419 €/m² en 2018 à 3 534 €/m² en 2022, et son inflation tend à s'amplifier avec 31,72 % d'augmentation entre 2020 et 2022.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 866,25 €, et celui-ci pouvait varier entre 1 832 et 5 866 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement augmenté en l'espace de 4 ans, avec + 138,05 % en 4 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec un accroissement de 69,78 % en 2 ans.
À Lunel-Viel, la taxe foncière moyenne était de 1 408 €, soit un prorata de 704 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Hérault (34)
3 077 €/m²
4 253 €/m²
3 085
Hérault (34)
2 836 €/m²
2 848 €/m²
25 178
Hérault (34)
2 644 €/m²
3 402 €/m²
1 376
Hérault (34)
4 063 €/m²
0 €/m²
1 854
Hérault (34)
3 000 €/m²
3 980 €/m²
3 153
Hérault (34)
3 910 €/m²
0 €/m²
935
Hérault (34)
3 954 €/m²
4 208 €/m²
2 043
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Vous devrez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
324 310€
318 097€ d’achat
6 213€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans le neuf à Lunel-Viel, vous devez tabler sur un investissement global de 324 310 euros, dont en moyenne 318 097 € pour l'achat du bien, auxquels s'ajouteront 6 213 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 2 311 €, les émoluments du notaire pour 2 542 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
340 755€
318 097€ d’achat
22 658€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces s'élève à 340 755 euros, comprenant 318 097 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 22 658 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 18 756 € de taxes et 2 542 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 408€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Lunel-Viel vont nécessiter une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lunel-Viel se remet à chuter. Le prix moyen a enregistré un fort recul en l'espace de 2 ans, avec une chute de 17,84 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 118e rang au niveau du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 3,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse, avec -17,84 %. Quant au loyer moyen, il a connu une inflation de 8,33 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Lunel-Viel, sachez qu'on comptabilisait en 2021 36,2 % de locataires. En outre, 19,1 % des habitations étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Lunel-Viel du point de vue de l'investissement immobilier.