Prix de l’immobilier à
Lunel-Viel
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lunel-Viel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 347 €/m²
2 197 €/m² 4 974 €/m²
Appartement
4 986 €/m²
4 812 €/m² 5 159 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
20 €/m²
9 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
242 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Lunel-Viel poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en 5 ans, passant de 1 948 € en 2018 à 4 058 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 41,89 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 39e rang dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Lunel-Viel
Lunel-Viel
Lunel-Viel fait partie de l'agglomération de Lunel. Elle est localisée dans l'Hérault, en Occitanie. La municipalité enregistrait une population de 4 484 habitants en 2020, ce qui la place au 52e rang au niveau du département de l'Hérault. 65,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (82,6 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,9 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut remarquer que l'immobilier de Lunel-Viel est en très bonne santé. En effet, avec 57 biens vendus sur 2022, cela représente +54,05 % en 1 an.
À Lunel-Viel, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 3 097 et 5 116 € en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 4 769 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a connu une inflation de 156,4 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 3 347 €/m², et celui-ci fluctuait de 2 441 à 4 903 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 1,65 % sur les 12 derniers mois.
Il fallait compter en moyenne 1 364 euros de taxe foncière à Lunel-Viel, ou un prorata temporis de 682 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Hérault (34)
3 790 €/m²
5 389 €/m²
3 085
Hérault (34)
2 965 €/m²
3 593 €/m²
25 178
Hérault (34)
3 045 €/m²
0 €/m²
1 376
Hérault (34)
3 679 €/m²
2 112 €/m²
1 854
Hérault (34)
3 566 €/m²
5 010 €/m²
3 153
Hérault (34)
4 051 €/m²
2 650 €/m²
935
Hérault (34)
3 889 €/m²
3 558 €/m²
2 043
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
741
Le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
307 186€
301 230€ d’achat
5 956€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Lunel-Viel nécessite un investissement total d'environ 307 186 euros : 301 230 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 5 956 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 407 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 189 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
322 758€
301 230€ d’achat
21 528€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 322 758 euros, dont 301 230 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 21 528 euros, qui se partagent en 17 761 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 407 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 364€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez remettre à votre goût les 90 mètres carrés de votre maison à Lunel-Viel, prévoyez une enveloppe d'environ 21 600 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à un service de déménagement, vous devez rajouter 1 400 € si vous vous trouvez à environ 300 kilomètres de distance de Lunel-Viel, et 1 900 euros si vous êtes à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lunel-Viel poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en 5 ans, passant de 1 948 € en 2018 à 4 058 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 41,89 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 39e rang dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a connu une forte hausse, avec + 41,89 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement chuté, passant de 12 €/mois à 10 €/mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Lunel-Viel, sachez qu'on dénombrait en 2020 34,7 % de locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 16,5 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux éléments. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Lunel-Viel, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !