Prix du m² à
Saint-Macaire (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Macaire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 768 €/m²
1 042 €/m² 2 707 €/m²
Appartement
2 235 €/m²
1 807 €/m² 2 522 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Macaire poursuit sa progression. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 1 547 €/m² en 2018 à 1 976 €/m² en 2025, et sa croissance tend à s'intensifier avec 7,57 % d'augmentation en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 338e position au sein des municipalités du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 3,71 % sur 2 ans.
Saint-Macaire est localisée dans la Gironde (33), et dépend de la région Nouvelle Aquitaine. La localité enregistrait une population totale de 2 017 habitants en 2021, ce qui la place en 138e position au sein des municipalités du département de la Gironde. On comptait 49,8 % de propriétaires. 66,5 % des logements étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 60,5 % des habitations disponibles. L'âge moyen des habitants s'élève à 44 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
31%
Propriétaire
69%
Avec 13 biens vendus sur 2024 (soit 24 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Macaire.
À Saint-Macaire, en 2024, les biens se vendaient à un prix moyen de 1 811,21 €/m². Il pouvait varier de 993 à 2 742 €/m². La valeur foncière oscille suivant la configuration : comptez 1 342,59 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 1 617,36 €/m² pour un 4 pièces, 1 636,68 €/m² pour un 3 pièces, et 1 909,99 €/m² pour un 2 pièces.
En 2024, les maisons de la localité se vendaient à un prix au m² qui fluctuait entre 993 et 2 742 €, et qui s'élevait en moyenne à 1 757,08 €. Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 7,09 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 865,33 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 634 à 2 536 €. Au niveau du département de la Gironde, cette localité occupait donc le 52e rang concernant la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 792 € à Saint-Macaire, ou 396 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Gironde (33)
2 022 €/m²
2 318 €/m²
7 389
Gironde (33)
2 218 €/m²
0 €/m²
833
Gironde (33)
2 683 €/m²
0 €/m²
1 868
Gironde (33)
2 542 €/m²
0 €/m²
1 179
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également inclure les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
215 427€
210 850€ d’achat
4 577€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces neuve à Saint-Macaire, vous devez tabler sur un investissement total de 215 427 euros. Comptez en effet 210 850 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 4 577 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 532 €, les émoluments du notaire pour 1 685 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
226 327€
210 850€ d’achat
15 477€ de frais
Prévoyez 226 327 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m² : 210 850 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 15 477 euros. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 685 € d'émoluments du notaire et 12 432 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 792€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Saint-Macaire. Tablez plutôt sur 144 000 € pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Macaire poursuit sa progression. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 1 547 €/m² en 2018 à 1 976 €/m² en 2025, et sa croissance tend à s'intensifier avec 7,57 % d'augmentation en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 338e position au sein des municipalités du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département a décru de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 4,23 % entre 2022 et 2024. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Saint-Macaire, sachez qu'en 2021, 49,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements constituaient 32,7 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, législation... Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Macaire.