Prix du m² à
Saint-Maixent-sur-Vie (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Maixent-sur-Vie et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 636 €/m²
2 234 €/m² 3 479 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Maixent-sur-Vie continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec 33,03 % de hausse entre 2018 et 2024, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec une augmentation de 1,83 % en 2 ans. Au niveau du département de la Vendée, cette localité occupait la 230e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est réduit de 1,55 % sur 2 ans.
Localisée dans la Vendée (85), Saint-Maixent-sur-Vie est située dans les Pays de la Loire. Sa population se chiffrait à 1 161 habitants en 2021. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité occupait ainsi le 151e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,7 %). Les maisons constituaient 99,8 % des domiciles, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 83,5 % des logements disponibles. Active et dynamique, sa population a un âge moyen de 39 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 8 biens vendus sur 2024 (soit 1 vente de moins qu'en 2022) on peut noter que l'immobilier saint-maixentais est assez stable.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Saint-Maixent-sur-Vie était de 2 621,5 €/m² en moyenne, et pouvait varier entre 2 183 et 3 648 €/m². Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 971 € en 2018 à 2 622 € en 2024, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec 1,83 % d'augmentation entre 2022 et 2024.
Dans la localité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix qui oscillait de 2 183 à 3 648 €/m². En moyenne, il atteignait 2 621,5 €/m². Le prix au m² change suivant le nombre de pièces du logement : 2 032,96 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 149,7 € pour une maison de quatre pièces, 3 054,05 € pour une maison de deux pièces, et 3 351,52 € pour une maison de trois pièces.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 474 € à Saint-Maixent-sur-Vie. De ce fait, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 237 euros.
Vendée (85)
2 686 €/m²
3 330 €/m²
3 134
Vendée (85)
2 425 €/m²
0 €/m²
3 407
Vendée (85)
3 358 €/m²
3 800 €/m²
4 572
Vendée (85)
2 675 €/m²
0 €/m²
1 423
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
294 124€
288 365€ d’achat
5 759€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 5 pièces à Saint-Maixent-sur-Vie s'élève à 294 124 euros, comprenant 288 365 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 759 euros, au sein desquels on retrouve 2 304 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 095 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
309 032€
288 365€ d’achat
20 667€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 110 mètres carrés ancienne, tablez sur 309 032 euros d'investissement. Aux 288 365 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 20 667 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 17 003 € et les émoluments du notaire pour 2 304 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
26 400€
de budget
Environ 474€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 94 600 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Saint-Maixent-sur-Vie. Pour un relooking, cette somme ne devrait pas excéder 26 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Maixent-sur-Vie continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec 33,03 % de hausse entre 2018 et 2024, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec une augmentation de 1,83 % en 2 ans. Au niveau du département de la Vendée, cette localité occupait la 230e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est réduit de 1,55 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 2 318 € en 2021 à 2 464 € en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré constant.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Saint-Maixent-sur-Vie, sachez qu'on dénombrait en 2021 13,8 % de locataires, et que 0,2 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : perspectives à long terme, santé du marché, législation... Avec son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Maixent-sur-Vie en termes d'investissement immobilier.