Prix du m² à
Le Fenouiller (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Fenouiller et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 358 €/m²
2 076 €/m² 4 354 €/m²
Appartement
3 800 €/m²
3 483 €/m² 4 117 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Fenouiller se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a décru de 5,23 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 173e position à l'échelle du département de la Vendée, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 1,55 % sur 2 ans.
Localisé dans l'agglomération de Saint-Hilaire-de-Riez, Le Fenouiller est une ville du département de la Vendée, et dépend de la région des Pays de la Loire. En 2021, sa population atteignait 4 937 habitants. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité occupait donc le 27e rang concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,4 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 83,5 % des logements. L'âge moyen des habitants s'élève à 50 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
L'immobilier fénolétain connaît un ralentissement, avec sur 2024 20 biens vendus, soit -36 ventes comparé à 2022.
Au Fenouiller, en 2024, les biens se vendaient à un prix au m² qui variait entre 1 623 et 4 405 €, et qui était en moyenne de 3 245,83 €. La valeur foncière oscille suivant la configuration du logement : comptez 2 460 €/m² en moyenne pour un 2 pièces, 2 757,18 €/m² pour un 5 pièces et plus, 3 316,27 €/m² pour un 4 pièces, et 3 550,82 €/m² pour un 3 pièces.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix au m² moyen de 3 247,33 €. Il pouvait fluctuer de 2 024 à 4 405 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 18e position dans le département de la Vendée.
Au Fenouiller, les impôts locaux moyens atteignaient 572 €, soit un prorata temporis de 286 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Vendée (85)
2 425 €/m²
0 €/m²
3 407
Vendée (85)
3 188 €/m²
0 €/m²
2 082
Vendée (85)
2 467 €/m²
0 €/m²
2 043
Vendée (85)
4 063 €/m²
5 004 €/m²
7 540
Vendée (85)
3 610 €/m²
4 224 €/m²
11 222
Vendée (85)
2 636 €/m²
0 €/m²
1 036
Vendée (85)
2 675 €/m²
0 €/m²
1 423
En dehors du prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
298 079€
292 260€ d’achat
5 819€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 90 m² neuve au Fenouiller, tablez sur un investissement total de 298 079 €, comprenant 292 260 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 5 819 euros, qui se divisent en 2 335 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 124 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
313 188€
292 260€ d’achat
20 928€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez 313 188 euros d'investissement. Aux 292 260 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter environ 20 928 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 335 € et les taxes pour 17 233 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 572€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf votre maison de 4 pièces au Fenouiller, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Fenouiller se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen a décru de 5,23 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 173e position à l'échelle du département de la Vendée, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 1,55 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a baissé de 5,23 %. Le loyer moyen, quant à lui, est passé de 11 €/m² par mois à 12 €/m² par mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au Fenouiller, sachez qu'on comptait en 2021 15,5 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 1,3 % des logements.
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