Prix du m² à
Le Fenouiller (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Fenouiller et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 333 €/m²
2 398 €/m² 4 705 €/m²
Appartement
4 311 €/m²
3 780 €/m² 4 842 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
L'immobilier au Fenouiller poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 2 477 € en 2018 à 4 133 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec 10,69 % de hausse depuis 2021. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 97e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 10,69 % sur 2 ans.
Localisé dans l'agglomération de Saint-Hilaire-de-Riez, Le Fenouiller est situé dans le département de la Vendée (85), et compte parmi les municipalités de la région Pays de la Loire. En 2020, sa population atteignait 4 897 habitants. Au sein du département de la Vendée, cette localité occupait ainsi la 27e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 84,6 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,9 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 83,4 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 49 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement au Fenouiller puisqu'on compte 72 biens vendus sur 2022, soit -25,77 % en l'espace de 1 an.
Au Fenouiller, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller de 4 044 à 6 062 €/m², et était de 4 972 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 4 247 €/m² en 2022 à 4 972 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 294 €. Il fluctuait entre 2 348 et 4 572 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 870 € à 3 294 €.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 550 € au Fenouiller, ou 275 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Vendée (85)
2 624 €/m²
0 €/m²
3 407
Vendée (85)
3 467 €/m²
3 856 €/m²
2 082
Vendée (85)
2 784 €/m²
7 135 €/m²
2 043
Vendée (85)
3 976 €/m²
5 063 €/m²
7 540
Vendée (85)
3 723 €/m²
4 187 €/m²
11 222
Vendée (85)
2 527 €/m²
0 €/m²
1 036
Vendée (85)
2 644 €/m²
0 €/m²
1 423
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être l'unique critère à considérer. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
302 343€
296 460€ d’achat
5 883€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 mètres carrés dans le neuf au Fenouiller, prévoyez un coût global de 302 343 € : 296 460 euros pour l'achat du bien, ainsi qu'environ 5 883 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 154 €, les émoluments du notaire pour 2 369 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
317 669€
296 460€ d’achat
21 209€ de frais
Vous devez tabler sur 317 669 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces. Ce chiffre comprend 296 460 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 21 209 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 17 480 €, et les émoluments du notaire 2 369 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 550€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison au Fenouiller vous coûtera autour de 77 400 euros. Pour une rénovation lourde, le budget se situera plutôt autour de 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 200 € si vous habitez dans un rayon de 200 kilomètres autour du Fenouiller, et 1 000 euros si vous vous trouvez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Fenouiller poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 2 477 € en 2018 à 4 133 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec 10,69 % de hausse depuis 2021. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 97e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 10,69 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus sur les 2 dernières années au Fenouiller. Le loyer moyen a enregistré une progression de 27,27 %, tandis que le prix moyen s'est accru de 10,69 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 15,4 % de locataires, et que les appartements constituaient 1,3 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité du Fenouiller sur le plan de l'investissement immobilier !