Prix du m² à
Saint-Mandé (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Mandé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
10 900 €/m²
8 218 €/m² 14 660 €/m²
Appartement
9 395 €/m²
7 574 €/m² 11 273 €/m²
Appartement
33 €/m²
28 €/m² 46 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
777 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Mandé baissent de nouveau. Le prix moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 10 103 €/m² en 2022 à 9 871 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 39e position au sein du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant réduit de 5,33 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 36,11 m2
Saint-Mandé
Appartement
2 pièces 45,89 m2
Saint-Mandé
Appartement
1 pièce 16,34 m2
Saint-Mandé
Appartement
2 pièces 40,31 m2
Saint-Mandé
Située dans la métropole du Grand Paris, Saint-Mandé se trouve en Val-de-Marne, et relève de la région Île-de-France. La localité recensait 21 195 habitants en 2021, ce qui la place à la 26e position au niveau du département du Val-de-Marne. On dénombrait 50,8 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (95,8 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ils ne représentaient que 77,2 % des logements disponibles. On y observe des habitants actifs, dont la moyenne d'âge atteint 42 ans.
Maison
3%
Appartement
97%
Locataire
97%
Propriétaire
3%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Mandé avec 250 biens vendus sur 2023 (soit -30,56 % ces 2 dernières années).
À Saint-Mandé, en 2023, les biens à vendre avaient un prix qui variait de 5 946 à 13 889 €/m². En moyenne, il s'élevait à 9 792,67 €/m². Cette municipalité était de ce fait la plus chère du département du Val-de-Marne.
En 2023, les maisons à vendre dans la localité avaient un prix moyen au m² de 9 832 €, et celui-ci pouvait osciller entre 5 946 et 13 308 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 9 974 €/m² en 2018 à 10 548 €/m² en 2021, puis à 9 832 €/m² en 2023.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 7 453 à 13 889 €/m², et était en moyenne de 9 753,33 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a légèrement diminué ces 2 dernières années, avec 3,7 % de réduction depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 1 589 € de taxe foncière à Saint-Mandé, ou un prorata temporis de 794 euros pour un emménagement en juin.
Seine-Saint-Denis (93)
5 385 €/m²
5 887 €/m²
106 691
Paris (75)
9 656 €/m²
9 922 €/m²
142 340
Paris (75)
8 750 €/m²
9 020 €/m²
195 556
Val-de-Marne (94)
9 286 €/m²
9 231 €/m²
49 461
En plus du prix de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
694 509€
682 733€ d’achat
11 776€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces neuf à Saint-Mandé, vous devez tabler sur 694 509 € d'investissement, comprenant 682 733 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 11 776 €, qui se divisent en 4 961 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 5 455 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
729 804€
682 733€ d’achat
47 071€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir un appartement de 70 m² se chiffre autour de 729 804 euros : 682 733 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 47 071 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 40 256 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 5 455 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 589€ d’impôts locaux
Les 3 pièces de votre appartement à Saint-Mandé vont nécessiter un relooking ? Dans ce cas, vous devez prévoir un budget d'environ 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Mandé baissent de nouveau. Le prix moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 10 103 €/m² en 2022 à 9 871 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 39e position au sein du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant réduit de 5,33 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a légèrement diminué, passant de 10 103 € à 9 871 €. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 31 €/mois à 33 €/mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Saint-Mandé ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 49,2 % de locataires, et que les appartements constituaient 95,8 % des logements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : taux d'intérêt, législation, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Saint-Mandé.