Prix du m² à
Vincennes (94)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vincennes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

9 604 €/m²

6 949 €/m² 12 378 €/m²

Appartement

8 944 €/m²

6 893 €/m² 11 501 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

29 €/m²

25 €/m² 37 €/m²

Appartement

32 €/m²

25 €/m² 45 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

4422 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Vincennes Voir tous les biens vendus

    Cabinet Fourny

    • Achat
    • Vente
    • Location
    2 Rue De Condé Sur Noireau
    94300 Vincennes

    01 48 08 46 55

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    94 https://www.orpi.com/prix-immobilier/vincennes 0 5 358 avis clients
    Trophée réussite 2024

    PIF Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    • Investissement locatif
    172 avenue de Paris
    94300 Vincennes

    01 43 28 88 13

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    94 https://www.orpi.com/prix-immobilier/vincennes 0 5 184 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Vincennes. Nos 188 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 129 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 801 annonces de biens en vente ou en location sur Vincennes et ses alentours.

    Vincennes se trouve dans la métropole du Grand Paris. Elle fait partie du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 49 697 habitants. La localité était donc la 9e plus peuplée du département du Val-de-Marne. On comptabilisait 47,8 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (93,6 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ils ne constituaient que 76,8 % des logements disponibles. On y rencontre une population active et dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    5%

    Appartement
    95%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    95%

    Propriétaire
    5%

    Le marché de l'immobilier de Vincennes est assez stable, avec sur 2022 941 biens vendus, soit une augmentation de 4,32 % en 1 an.

    En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Vincennes oscillait entre 6 846 et 11 594 €, et était de 9 000 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement est passé de 9 201 €/m² à 9 000 €/m².

    En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 9 179 €, et pouvait varier de 6 807 à 11 783 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 8 386 € en 2022 à 9 179 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen des impôts locaux était de 1 488 euros à Vincennes, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 744 €.

    📌

    En plus du prix de votre bien, une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² 2 pièces

    458 225€

    450 000€

    450 000€ d’achat
    8 225€ de frais

    Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 2 pièces à Vincennes s'élève à 458 225 € : 450 000 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 8 225 €. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 3 270 € d'impôts et 3 596 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² 2 pièces

    481 489€

    450 000€

    450 000€ d’achat
    31 489€ de frais

    Vous devrez compter un investissement global de 481 489 euros pour acheter un appartement ancien de 50 mètres carrés, incluant 450 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 31 489 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 26 533 € de taxes et 3 596 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² 2 pièces

    35 750€

    de budget

    Environ 1 488€ d’impôts locaux

    Si votre nouvel appartement à Vincennes va nécessiter une rénovation complète, vous devrez prévoir un budget d'environ 35 750 euros pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir à un service de déménagement vous évite bien des tracas, mais fait monter la facture de votre acquisition. Vous devez tabler sur 2 550 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 km de Vincennes, et 850 € si vous déménagez dans la même ville.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vincennes ?

    Le marché de l'immobilier à Vincennes se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 9 994 € en 2021 à 9 089 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 41e position parmi les localités du département du Val-de-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 4,77 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vincennes ?

    Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a diminué de 9,06 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu un fort accroissement, avec une augmentation de 10,34 %.

    Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Vincennes, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 93,6 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier. Par ailleurs, on comptait 52,2 % de locataires.

    Estimer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux critères et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Vincennes en termes d'investissement immobilier.

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