Prix de l’immobilier à
Saint-Martin-sur-Ocre

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-sur-Ocre et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 403 €/m²

616 €/m² 1 952 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

4 acheteurs potentiels

Située dans l'agglomération de Poilly-lez-Gien, Saint-Martin-sur-Ocre compte parmi les localités du Loiret (45), et dépend de la région du Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 1 232 habitants en 2020. Au niveau du département du Loiret, cette municipalité se plaçait donc à la 109e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 87,5 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 99 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 68,1 % des logements disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 45 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
71%

Appartement
29%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
1%

Propriétaire
99%

Avec 5 biens vendus sur 2022 (soit 8 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Martin-sur-Ocre.

À Saint-Martin-sur-Ocre, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 339 € en décembre 2023. Il pouvait osciller de 619 à 1 908 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 248 €/m² en 2022 à 1 339 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux étaient de 792 euros à Saint-Martin-sur-Ocre. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à régler s'élevait à 396 €.

📌

Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique élément à retenir lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

164 491€

160 680€

160 680€ d’achat
3 811€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 120 m² à Saint-Martin-sur-Ocre est de 164 491 euros. Prévoyez en effet 160 680 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 811 euros. Au sein de ce chiffre, 1 284 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 167 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

172 798€

160 680€

160 680€ d’achat
12 118€ de frais

L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 172 798 euros : 160 680 euros pour l'acquisition du bien, ainsi que 12 118 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 284 € d'émoluments du notaire et 9 474 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 792€ d’impôts locaux

Vous comptez effectuer une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Martin-sur-Ocre ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 58 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Faire appel à des professionnels du déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 800 euros si vous êtes à une distance d'environ 1 000 km de Saint-Martin-sur-Ocre. Un déménagement sur une distance de 900 kilomètres vous reviendra à environ 2 650 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Martin-sur-Ocre ?

Le marché de l'immobilier à Saint-Martin-sur-Ocre repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement baissé en 2 ans, avec -13,56 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Loiret, cette localité occupait le 246e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 3,93 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Martin-sur-Ocre ?

Le prix et le loyer moyens ont fortement baissé entre 2021 et 2023 à Saint-Martin-sur-Ocre. Le prix moyen a connu une chute de 13,56 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 16 €/mois à 9 €/mois.

Cependant, si vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'on comptabilisait en 2020 12,5 % de locataires. En outre, 1 % des logements étaient des appartements.

Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une compréhension d'un grand nombre de paramètres et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Martin-sur-Ocre.

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