Prix du m² à
Gien (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gien et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 500 €/m²
938 €/m² 2 095 €/m²
Appartement
1 142 €/m²
874 €/m² 1 497 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 15 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
59 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gien n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 714 € en 2018 à 1 306 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec une croissance de 3,57 % depuis 2021. Au sein du département du Loiret, cette municipalité occupait la 122e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 3,93 % sur 2 ans.
Terrain
1 768 m2
Gien
Appartement
2 pièces 40,45 m2
Gien
Située dans le département du Loiret (45), Gien est localisée dans la région Centre-Val de Loire. En 2020, on évaluait à 13 305 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Loiret. Les propriétaires représentaient 52 % des habitants. Les maisons constituaient 57,2 % du parc immobilier, un taux inférieur à celui du département où ce pourcentage atteignait 68,1 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 43 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
On peut remarquer que l'immobilier est assez stable à Gien. En effet, avec 167 biens vendus sur 2022, on observe -1,76 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Gien oscillait entre 940 et 1 581 €, et s'élevait en moyenne à 1 133 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 1 066 € en 2022 à 1 133 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 480 €, et pouvait fluctuer de 936 à 2 018 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a décru de 1,86 %.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Gien, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 807 €, contre 1 615 euros pour une année complète.
Loiret (45)
1 788 €/m²
0 €/m²
833
Loiret (45)
1 565 €/m²
1 161 €/m²
5 559
Loiret (45)
1 250 €/m²
0 €/m²
817
Loiret (45)
1 501 €/m²
0 €/m²
486
Loiret (45)
1 561 €/m²
0 €/m²
1 181
Loiret (45)
1 500 €/m²
0 €/m²
1 179
Loiret (45)
1 521 €/m²
1 074 €/m²
2 403
Loiret (45)
1 369 €/m²
0 €/m²
996
Loiret (45)
1 403 €/m²
0 €/m²
1 231
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir lors d'un achat immobilier. Votre budget doit également inclure les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
81 880€
79 310€ d’achat
2 570€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Gien représente un investissement total d'environ 81 880 € : 79 310 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 2 570 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 634 €, et les impôts 576 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
85 980€
79 310€ d’achat
6 670€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés représente 85 980 euros, comprenant 79 310 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 6 670 euros de frais de notaire, dont 634 € d'émoluments du notaire, 4 676 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 615€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Gien vous coûtera autour de 70 000 euros. Ce chiffre ne devrait pas excéder 17 500 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 950 € si vous habitez dans un périmètre de 50 km autour de Gien. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres, tablez sur un budget de 2 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gien n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 714 € en 2018 à 1 306 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec une croissance de 3,57 % depuis 2021. Au sein du département du Loiret, cette municipalité occupait la 122e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 3,93 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est légèrement accru depuis 2 ans, passant de 1 261 € en 2021 à 1 306 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Gien ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 42,1 % des domiciles étaient des appartements, et que 48 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Pour cela, un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, les taux d'imposition ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Gien sur le plan de l'investissement immobilier.