Prix du m² à
Gien (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gien et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 443 €/m²
1 050 €/m² 1 880 €/m²
Appartement
1 190 €/m²
935 €/m² 1 531 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gien ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 7 ans, avec 26,02 % de hausse en 7 ans, néanmoins sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec + 0,93 % en 2 ans. Au sein du département du Loiret, cette localité occupait le 308e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a décru de 1,12 % sur 2 ans.
Localisée dans le Loiret (45), Gien est située dans la région du Centre-Val de Loire. En 2021, sa population était évaluée à 13 387 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département du Loiret. Les propriétaires constituaient 52,8 % des habitants. Les maisons constituaient 57,2 % du parc immobilier, un taux moins élevé que celui du département où elles représentaient 68 % des logements disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
Avec 62 biens vendus sur 2024 (soit un recul de 62,87 % en 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier de Gien connaît un ralentissement.
En 2024, les biens à vendre à Gien avaient un prix moyen au m² de 1 261 €. Il variait de 853 à 2 134 €. La valeur foncière oscille selon la taille : comptez 333,33 €/m² en moyenne pour un studio, 1 143,65 €/m² pour un 5 pièces et plus, 1 180,91 €/m² pour un 3 pièces, 1 332,13 €/m² pour un 2 pièces, et 1 378,39 €/m² pour un 4 pièces.
Dans la municipalité, en 2024, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 861 et 2 134 €/m², et était en moyenne de 1 406,17 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 90e position au sein du département du Loiret.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller de 853 à 1 739 €. En moyenne, il s'élevait à 1 115,83 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une forte hausse en 6 ans, avec 12,39 % d'augmentation entre 2018 et 2024, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 5,28 % en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 1 648 € de taxe foncière à Gien, ou un prorata de 824 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Loiret (45)
1 483 €/m²
0 €/m²
833
Loiret (45)
1 696 €/m²
1 072 €/m²
5 559
Loiret (45)
1 132 €/m²
0 €/m²
817
Loiret (45)
1 340 €/m²
0 €/m²
486
Loiret (45)
1 342 €/m²
0 €/m²
1 181
Loiret (45)
1 250 €/m²
0 €/m²
1 179
Loiret (45)
1 340 €/m²
0 €/m²
2 403
Loiret (45)
1 372 €/m²
0 €/m²
996
Loiret (45)
1 354 €/m²
0 €/m²
1 231
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devez également inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
80 660€
78 108€ d’achat
2 552€ de frais
À Gien, vous devez tabler sur 80 660 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir un appartement neuf de 3 pièces. Aux 78 108 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter 2 552 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 568 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 624 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
84 698€
78 108€ d’achat
6 590€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, comptez un investissement global de 84 698 euros, répartis entre 78 108 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 6 590 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 624 € et les taxes pour 4 605 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 648€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Gien vous reviendra à environ 70 000 €. Pour un relooking, tablez plutôt sur 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gien ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 7 ans, avec 26,02 % de hausse en 7 ans, néanmoins sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec + 0,93 % en 2 ans. Au sein du département du Loiret, cette localité occupait le 308e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a décru de 1,12 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec -1,1 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement grimpé, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Gien, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 41,8 % du parc immobilier, et qu'il y avait 47,2 % de locataires.
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