Prix du m² à
Saint-Michel-Chef-Chef (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-Chef-Chef et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 099 €/m²
3 218 €/m² 5 429 €/m²
Appartement
4 526 €/m²
3 109 €/m² 6 261 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
83 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec 58,48 % de hausse depuis 2018, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec une croissance de 1,45 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 118e rang parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 0,96 % sur 2 ans.
Saint-Michel-Chef-Chef
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Saint-Michel-Chef-Chef dépend de l'agglomération de Saint-Nazaire. Elle est située en Loire-Atlantique, et compte parmi les municipalités de la région Pays de la Loire. Sa population se chiffrait à 5 297 habitants en 2020, ce qui la place à la 58e position au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,4 % des domiciliés. Les maisons constituaient 82,9 % des logements, tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 60,6 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 46 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
L'immobilier subit un léger ralentissement à Saint-Michel-Chef-Chef, avec sur 2022 154 biens vendus, soit -6,67 % en 1 an.
À Saint-Michel-Chef-Chef, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 3 196 à 6 418 €, et qui était de 4 282 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 471 € en 2022 à 4 282 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 282 €, et celui-ci oscillait entre 3 197 et 5 700 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru de 3,36 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 438 euros de taxe foncière à Saint-Michel-Chef-Chef, ou un prorata temporis de 219 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Loire-Atlantique (44)
4 152 €/m²
3 500 €/m²
4 058
Loire-Atlantique (44)
4 692 €/m²
6 038 €/m²
14 902
Loire-Atlantique (44)
3 911 €/m²
4 911 €/m²
13 492
Loire-Atlantique (44)
2 918 €/m²
0 €/m²
4 488
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
392 619€
385 380€ d’achat
7 239€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Saint-Michel-Chef-Chef représente 392 619 euros, comprenant 385 380 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 7 239 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 3 079 € d'émoluments du notaire et 2 800 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
412 542€
385 380€ d’achat
27 162€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez un investissement global de 412 542 euros, répartis entre 385 380 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 27 162 euros. Au sein de ce chiffre, 3 079 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 22 723 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 438€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 21 600 euros pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Saint-Michel-Chef-Chef. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite de nombreux tracas, mais constitue un coût supplémentaire. Tablez sur 1 200 € si vous habitez dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Saint-Michel-Chef-Chef, et 2 250 euros si vous vous trouvez à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec 58,48 % de hausse depuis 2018, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec une croissance de 1,45 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 118e rang parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 0,96 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré un léger accroissement, avec 1,45 % d'augmentation. Le loyer moyen au m², quant à lui, s'est fortement réduit, passant de 17 €/mois à 15 €/mois.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 13,2 % des habitations, et que 29,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Michel-Chef-Chef.