Prix du m² à
Saint-Michel-Chef-Chef (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-Chef-Chef et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 144 €/m²
3 000 €/m² 5 842 €/m²
Appartement
4 424 €/m²
3 499 €/m² 5 589 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une légère chute en 2 ans, passant de 4 368 €/m² en 2023 à 4 307 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait la 184e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant décru que de 1,15 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Saint-Nazaire, Saint-Michel-Chef-Chef se trouve dans le département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. Sa population était évaluée à 5 324 habitants en 2021, ce qui la place au 59e rang au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. 70,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 82,9 % des habitations, soit une grande majorité des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 60,2 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 46 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Saint-Michel-Chef-Chef connaît un ralentissement. En effet, avec 44 biens vendus sur 2024, cela représente -85 ventes par rapport 2022.
En 2024, les biens à vendre à Saint-Michel-Chef-Chef avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 2 747 à 6 589 €, et qui atteignait en moyenne 4 597,62 €. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, avec + 56,93 % entre 2018 et 2024, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec 0,99 % de hausse en 2 ans.
Dans la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 4 234,42 €, et celui-ci fluctuait entre 2 747 et 6 013 €. Concernant la valeur foncière, cette localité figurait ainsi au 11e rang au sein du département de la Loire-Atlantique.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 3 233 et 6 589 €/m². En moyenne, il s'élevait à 4 960,83 €/m². La valeur foncière diffère selon le nombre de pièces du logement : 3 747,98 €/m² en moyenne pour un 2 pièces, 4 354,94 €/m² pour un 3 pièces, et 5 553,81 €/m² pour un studio.
Le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Michel-Chef-Chef était de 463 €. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à régler atteignait alors 231 euros.
Loire-Atlantique (44)
3 835 €/m²
0 €/m²
4 058
Loire-Atlantique (44)
4 506 €/m²
4 968 €/m²
14 902
Loire-Atlantique (44)
3 663 €/m²
4 617 €/m²
13 492
Loire-Atlantique (44)
2 898 €/m²
1 466 €/m²
4 488
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à considérer. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
388 271€
381 097€ d’achat
7 174€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² à Saint-Michel-Chef-Chef est de 388 271 euros : 381 097 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 7 174 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 2 769 € de taxes et 3 045 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
407 973€
381 097€ d’achat
26 876€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 407 973 euros. Ce montant comprend 381 097 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 26 876 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 22 471 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 045 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 463€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Saint-Michel-Chef-Chef vont nécessiter une rénovation légère ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 44 100 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef décroît de nouveau. Le prix moyen a connu une légère chute en 2 ans, passant de 4 368 €/m² en 2023 à 4 307 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait la 184e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant décru que de 1,15 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 2 ans, avec + 14,29 % entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement augmenté, passant de 4 553 € à 4 598 €.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef, sachez qu'en 2021, 13,3 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, on remarquait 29,6 % de locataires.
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