Prix du m² à
Saint-Michel-en-l'Herm (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel-en-l'Herm et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 219 €/m²
1 413 €/m² 3 848 €/m²
Appartement
4 139 €/m²
4 139 €/m² 4 139 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, avec + 79,63 % entre 2018 et 2024, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une hausse de 49,16 % en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Vendée, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 1,55 % sur 2 ans.
Saint-Michel-en-l'Herm fait partie du département de la Vendée (85). Elle se trouve dans la région Pays de la Loire. En 2021, on chiffrait à 2 329 le nombre d'habitants de la localité. Parmi les municipalités du département de la Vendée, cette localité se plaçait ainsi en 79e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,5 % des domiciliés. Les maisons représentaient 97,4 % du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 83,5 %. Sa population est âgée en moyenne de 52 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier michelais connaît un ralentissement avec 17 biens vendus sur 2024 (soit 29 ventes de moins qu'en 2022).
En 2024, à Saint-Michel-en-l'Herm, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait fluctuer entre 1 027 et 11 900 €, et était de 3 377,29 € en moyenne. La valeur foncière oscille selon le nombre de pièces du logement : comptez 1 516,73 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 2 287,88 €/m² pour un 3 pièces, et 2 288,66 €/m² pour un 4 pièces.
En 2024, le prix d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 139,75 €/m² dans la municipalité. Il variait de 1 027 à 3 648 €/m². Parmi les villes du département de la Vendée, cette localité occupait ainsi le 82e rang concernant la valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 380 euros à Saint-Michel-en-l'Herm, ou 190 € si vous achetiez au mois de juin.
Vendée (85)
2 019 €/m²
0 €/m²
838
Vendée (85)
2 675 €/m²
2 584 €/m²
2 121
Vendée (85)
2 236 €/m²
0 €/m²
384
Vendée (85)
1 585 €/m²
0 €/m²
1 041
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
196 875€
192 577€ d’achat
4 298€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Saint-Michel-en-l'Herm représente 196 875 euros, comprenant 192 577 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 298 euros, qui se décomposent en 1 539 € d'émoluments du notaire, 1 399 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
206 831€
192 577€ d’achat
14 254€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 206 831 euros pour acheter une maison ancienne de 4 pièces, répartis entre 192 577 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 14 254 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 11 355 € d'impôts, 1 539 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 380€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Saint-Michel-en-l'Herm. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut monter à 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, avec + 79,63 % entre 2018 et 2024, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une hausse de 49,16 % en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Vendée, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 1,55 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, a fortement augmenté, avec + 49,16 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm, sachez qu'on dénombrait en 2021 23,5 % de locataires, et que 1,9 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : législation, taux d'intérêt, santé du marché... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Michel-en-l'Herm !