Prix du m² à
Saint-Denis-du-Payré (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Denis-du-Payré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 236 €/m²
1 599 €/m² 2 629 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Saint-Denis-du-Payré diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 2 324 € en 2022 à 2 289 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Vendée, cette localité occupait la 232e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant chuté de 1,55 % sur 2 ans.
Saint-Denis-du-Payré compte parmi les localités de la Vendée (85), dans les Pays de la Loire. En 2021, sa population était évaluée à 391 habitants, ce qui la place en 237e position au sein des municipalités du département de la Vendée. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86,9 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (99,4 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 83,5 %. L'âge moyen de la population s'élève à 51 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Denis-du-Payré avec 7 biens vendus sur 2023 (soit -11 ventes comparé à 2021).
À Saint-Denis-du-Payré, en 2023, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 1 243 à 3 255 €/m². En moyenne, il atteignait 1 997,5 €/m². Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 1 397 €/m² en 2018 à 1 998 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec 10,69 % de hausse depuis 2021.
Au sein de la localité, en 2023, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 997,5 €, et fluctuait entre 1 243 et 3 255 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 119e position dans le département de la Vendée.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 296 euros à Saint-Denis-du-Payré. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler atteignait 148 €.
Vendée (85)
2 323 €/m²
0 €/m²
724
Vendée (85)
2 019 €/m²
0 €/m²
838
Vendée (85)
1 794 €/m²
0 €/m²
611
Vendée (85)
2 191 €/m²
0 €/m²
449
Vendée (85)
2 219 €/m²
4 139 €/m²
2 362
Vendée (85)
1 585 €/m²
0 €/m²
1 041
En dehors du prix de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore les frais de rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
244 717€
239 700€ d’achat
5 017€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Denis-du-Payré représente un investissement total d'environ 244 717 €, dont 239 700 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 017 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 742 € d'impôts et 1 915 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
257 109€
239 700€ d’achat
17 409€ de frais
Vous devrez compter 257 109 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 m². Prévoyez en effet 239 700 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 17 409 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 915 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 14 133 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 296€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à un relooking des 6 pièces de votre maison à Saint-Denis-du-Payré, tablez sur un budget d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Denis-du-Payré diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 2 324 € en 2022 à 2 289 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Vendée, cette localité occupait la 232e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant chuté de 1,55 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte inflation entre 2021 et 2023 à Saint-Denis-du-Payré. Le loyer au m² moyen est passé de 7 €/mois à 14 €/mois, pendant que le prix moyen enregistrait une augmentation de 10,69 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 12,6 % des habitants, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptabilisait aucun appartement.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et son offre sanitaire, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Saint-Denis-du-Payré en termes d'investissement immobilier !