Prix du m² à
Grues (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 019 €/m²
1 443 €/m² 3 099 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Grues n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 1 669 € en 2018 à 2 467 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 27,16 % d'augmentation en 2 ans. Au niveau du département de la Vendée, cette localité occupait le 43e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 11,46 % sur 2 ans.
Grues se situe en Vendée. Elle dépend de la région Pays de la Loire. La localité dénombrait 900 habitants en 2021, ce qui la place en 182e position dans le département de la Vendée. Les propriétaires constituaient 84,9 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,6 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 83,5 % des habitations. Sa population est âgée en moyenne de 53 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 12 biens vendus sur 2024 (soit 11 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Grues.
À Grues, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 1 122 à 3 188 €/m² en 2024, et qui s'élevait à 1 861,5 €/m² en moyenne. Le prix au m² change suivant le nombre de pièces du logement : 1 854,62 € en moyenne pour un T5+, 2 175,49 € pour un T4, et 2 453,18 € pour un T3.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix au m² moyen de 1 861,5 €, et celui-ci oscillait entre 1 122 et 3 188 €. Parmi les villes du département de la Vendée, cette localité figurait donc au 113e rang en termes de valeur foncière.
Le montant moyen de la taxe foncière à Grues était de 282 €. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 141 euros.
Vendée (85)
2 835 €/m²
2 188 €/m²
2 759
Vendée (85)
2 675 €/m²
2 584 €/m²
2 121
Vendée (85)
3 321 €/m²
4 382 €/m²
671
Vendée (85)
3 805 €/m²
3 748 €/m²
2 863
Vendée (85)
2 191 €/m²
0 €/m²
449
Vendée (85)
2 236 €/m²
0 €/m²
384
Vendée (85)
2 219 €/m²
4 139 €/m²
2 362
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
171 451€
167 535€ d’achat
3 916€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Grues, vous devez tabler sur 171 451 € d'investissement. Aux 167 535 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 916 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 339 €, les impôts pour 1 217 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
180 112€
167 535€ d’achat
12 577€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 mètres carrés est de 180 112 euros : 167 535 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 12 577 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 339 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 9 878 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 282€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 4 pièces à Grues représentera une enveloppe d'environ 21 600 euros. Prévoyez plutôt 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Grues n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 1 669 € en 2018 à 2 467 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 27,16 % d'augmentation en 2 ans. Au niveau du département de la Vendée, cette localité occupait le 43e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 11,46 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a fortement chuté, avec 23,44 % de réduction. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 14 €/mois à 13 €/mois.
Cependant, si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Grues, sachez qu'on comptait en 2021 14,9 % de locataires. En outre, 0,4 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : législation, perspectives à long terme, santé du marché... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Grues sur le plan de l'investissement immobilier !