Prix de l’immobilier à
Saint-Nazaire-les-Eymes

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nazaire-les-Eymes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 916 €/m²

2 290 €/m² 5 112 €/m²

Appartement

4 872 €/m²

3 460 €/m² 5 449 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

13 €/m² 18 €/m²

Appartement

15 €/m²

12 €/m² 19 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

119 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans l'agglomération de Grenoble, Saint-Nazaire-les-Eymes fait partie du département de l'Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale atteignait 2 978 habitants en 2020. Au sein du département de l'Isère, cette localité occupait donc la 94e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,3 % des domiciliés. Les maisons constituaient 81,2 % des domiciles, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,9 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
68%

Appartement
32%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
19%

Propriétaire
81%

L'immobilier subit un ralentissement à Saint-Nazaire-les-Eymes puisqu'on recense 16 biens vendus sur 2022, soit 22 ventes de moins qu'en 2021.

En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre était de 4 811 €/m² en moyenne à Saint-Nazaire-les-Eymes, et pouvait varier entre 3 562 et 5 474 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une réduction de 2,85 %.

Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix fluctuait de 2 303 à 5 361 €/m². Il atteignait en moyenne 3 621 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une baisse de 18,65 % en 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 357 € à Saint-Nazaire-les-Eymes, ou 678 euros si vous deveniez propriétaire en juin.

📌

Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation s'ajoutent au prix du bien en lui-même.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

442 509€

434 520€

434 520€ d’achat
7 989€ de frais

Pour l'achat d'une maison de 6 pièces neuve à Saint-Nazaire-les-Eymes, comptez 442 509 € d'investissement. Aux 434 520 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 989 €. Au sein de cette somme, 3 157 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 3 472 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

464 972€

434 520€

434 520€ d’achat
30 452€ de frais

Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² s'élève à 464 972 euros, dont 434 520 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 30 452 euros, au sein desquels on retrouve 25 621 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 472 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 1 357€ d’impôts locaux

Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Saint-Nazaire-les-Eymes. Pour une rénovation légère, comptez plutôt 58 800 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 750 € si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance de Saint-Nazaire-les-Eymes. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, comptez une enveloppe de 2 100 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Le marché de l'immobilier à Saint-Nazaire-les-Eymes n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec 28,38 % de hausse en l'espace de 5 ans, cependant son inflation tend à ralentir, avec + 3,79 % sur les 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 327e rang parmi les localités du département de l'Isère, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 6,19 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Nazaire-les-Eymes ?

Le loyer moyen a fortement grimpé entre 2021 et 2023, avec un accroissement de 16,67 % depuis 2 ans. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une légère hausse, passant de 4 062 € à 4 216 €.

Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Nazaire-les-Eymes ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 14,6 % des habitants, et que 18,7 % des domiciles étaient des appartements.

Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Saint-Nazaire-les-Eymes en termes d'investissement immobilier !

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