Prix du m² à
Saint-Ouen-sur-Morin (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Ouen-sur-Morin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 370 €/m²
1 359 €/m² 1 710 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Saint-Ouen-sur-Morin connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 386 € en 2018 à 1 096 € en 2020, puis à 2 079 € en 2022. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 14,95 % sur 2 ans.
Saint-Ouen-sur-Morin compte parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Elle fait partie de la région d'Île-de-France. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 530 habitants, ce qui la place en 333e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (91,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,7 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 56,1 % des logements disponibles. L'âge moyen des habitants est de 42 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, 11 biens ont été vendus, soit +7 ventes comparé à 2020. Le marché de l'immobilier audonien se porte donc bien.
À Saint-Ouen-sur-Morin, en 2022, le prix au m² d'un bien à vendre oscillait de 1 023 à 6 160 €. En moyenne, il atteignait 2 079,18 €. Le prix moyen est passé de 1 386 €/m² en 2018 à 1 096 €/m² en 2020, puis à 2 079 €/m² en 2022.
Au niveau de la localité, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 1 644,27 € en 2022, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 023 et 2 915 €. Cette municipalité avait donc l'une des valeurs foncières les moins hautes du département de la Seine-et-Marne.
Le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Ouen-sur-Morin était de 673 €. Si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le prorata à régler s'élevait alors à 336 euros.
Seine-et-Marne (77)
1 534 €/m²
0 €/m²
522
Seine-et-Marne (77)
2 263 €/m²
0 €/m²
992
Seine-et-Marne (77)
1 911 €/m²
1 933 €/m²
685
Seine-et-Marne (77)
1 888 €/m²
0 €/m²
1 931
Outre le prix de vente du bien en lui-même, vous devrez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
201 682€
197 312€ d’achat
4 370€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces neuve à Saint-Ouen-sur-Morin, comptez un coût total de 201 682 €, dont en moyenne 197 312 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 370 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 577 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 1 434 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
211 883€
197 312€ d’achat
14 571€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 211 883 €, comportant 197 312 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 14 571 euros, qui se divisent en 11 634 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 577 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 673€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-Ouen-sur-Morin vous coûtera autour de 103 200 €. Ce montant pourrait monter jusqu'à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Ouen-sur-Morin connaît un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 386 € en 2018 à 1 096 € en 2020, puis à 2 079 € en 2022. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 14,95 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement diminué entre 2022 et 2024, avec 14,81 % de réduction en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré un fort accroissement, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Ouen-sur-Morin, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 0,4 % des logements, et qu'on comptait 8,8 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : perspectives à long ou moyen terme, législation, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Ouen-sur-Morin.