Prix de l’immobilier à
Saint-Paul-de-Fenouillet
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Paul-de-Fenouillet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 038 €/m²
482 €/m² 2 358 €/m²
Appartement
1 177 €/m²
1 110 €/m² 1 349 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Paul-de-Fenouillet continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec une croissance de 72,45 % entre 2018 et 2023, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec + 24,89 % depuis 2021. Dans le département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité se plaçait au 65e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Saint-Paul-de-Fenouillet
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Située dans les Pyrénées-Orientales (66), Saint-Paul-de-Fenouillet compte parmi les localités de la région d'Occitanie. La municipalité recensait 1 779 habitants en 2020, ce qui la place au 61e rang au sein du département des Pyrénées-Orientales. On observait 66,7 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (77,8 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 56,1 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 50 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier de Saint-Paul-de-Fenouillet connaît un ralentissement puisqu'on recense 35 biens vendus sur 2022, soit 15 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Saint-Paul-de-Fenouillet, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait varier entre 478 et 1 349 €, et atteignait 1 177 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 444 € en 2022 à 1 177 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 052 €. Il oscillait de 498 à 2 334 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a diminué de 20,42 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 945 euros à Saint-Paul-de-Fenouillet. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 472 €.
Pyrénées-Orientales (66)
988 €/m²
815 €/m²
635
Aude (11)
386 €/m²
0 €/m²
102
Aude (11)
1 301 €/m²
0 €/m²
148
Pyrénées-Orientales (66)
0 €/m²
0 €/m²
37
Pyrénées-Orientales (66)
1 872 €/m²
0 €/m²
135
Pyrénées-Orientales (66)
825 €/m²
0 €/m²
802
Pyrénées-Orientales (66)
1 080 €/m²
0 €/m²
107
Pyrénées-Orientales (66)
435 €/m²
0 €/m²
58
Aude (11)
881 €/m²
0 €/m²
130
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
97 484€
94 680€ d’achat
2 804€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour l'achat d'une maison de 90 m² à Saint-Paul-de-Fenouillet se chiffre autour de 97 484 euros, répartis entre 94 680 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 2 804 €. Ce montant se divise en 756 € d'émoluments du notaire, 688 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
102 379€
94 680€ d’achat
7 699€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement total de 102 379 euros pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces, dont 94 680 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 7 699 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 5 583 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 756 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 945€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Saint-Paul-de-Fenouillet. Cette somme ne devrait pas excéder 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Tablez sur 2 250 euros si vous habitez dans un rayon de 800 kilomètres autour de Saint-Paul-de-Fenouillet, et 1 400 € si vous vous trouvez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Paul-de-Fenouillet continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec une croissance de 72,45 % entre 2018 et 2023, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec + 24,89 % depuis 2021. Dans le département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité se plaçait au 65e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans à Saint-Paul-de-Fenouillet. Le prix moyen a enregistré une hausse de 24,89 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 13 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 19,7 % d'appartements en 2020, et que les locataires représentaient 33,3 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une implantation locale et un regard averti. Avec son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Paul-de-Fenouillet.