Prix de l’immobilier à
Saint-Paul-de-Fenouillet

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Paul-de-Fenouillet et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 038 €/m²

482 €/m² 2 358 €/m²

Appartement

1 177 €/m²

1 110 €/m² 1 349 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

18 €/m² 18 €/m²

Appartement

8 €/m²

7 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

10 acheteurs potentiels

Située dans les Pyrénées-Orientales (66), Saint-Paul-de-Fenouillet compte parmi les localités de la région d'Occitanie. La municipalité recensait 1 779 habitants en 2020, ce qui la place au 61e rang au sein du département des Pyrénées-Orientales. On observait 66,7 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (77,8 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 56,1 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 50 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
85%

Appartement
15%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
18%

Propriétaire
82%

Le marché de l'immobilier de Saint-Paul-de-Fenouillet connaît un ralentissement puisqu'on recense 35 biens vendus sur 2022, soit 15 ventes de moins qu'en 2021.

En décembre 2023, à Saint-Paul-de-Fenouillet, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait varier entre 478 et 1 349 €, et atteignait 1 177 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 444 € en 2022 à 1 177 € en 2023.

Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 052 €. Il oscillait de 498 à 2 334 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a diminué de 20,42 %.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 945 euros à Saint-Paul-de-Fenouillet. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 472 €.

📌

En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

97 484€

94 680€

94 680€ d’achat
2 804€ de frais

Dans le neuf, le coût global pour l'achat d'une maison de 90 m² à Saint-Paul-de-Fenouillet se chiffre autour de 97 484 euros, répartis entre 94 680 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 2 804 €. Ce montant se divise en 756 € d'émoluments du notaire, 688 € de taxes et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

102 379€

94 680€

94 680€ d’achat
7 699€ de frais

Vous devrez tabler sur un investissement total de 102 379 euros pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces, dont 94 680 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 7 699 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 5 583 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 756 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 945€ d’impôts locaux

Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Saint-Paul-de-Fenouillet. Cette somme ne devrait pas excéder 21 600 euros pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Tablez sur 2 250 euros si vous habitez dans un rayon de 800 kilomètres autour de Saint-Paul-de-Fenouillet, et 1 400 € si vous vous trouvez à 300 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Paul-de-Fenouillet ?

L'immobilier à Saint-Paul-de-Fenouillet continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec une croissance de 72,45 % entre 2018 et 2023, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec + 24,89 % depuis 2021. Dans le département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité se plaçait au 65e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Paul-de-Fenouillet ?

Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans à Saint-Paul-de-Fenouillet. Le prix moyen a enregistré une hausse de 24,89 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 13 €/mois.

Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 19,7 % d'appartements en 2020, et que les locataires représentaient 33,3 % des habitants.

Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une implantation locale et un regard averti. Avec son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Paul-de-Fenouillet.

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