Prix du m² à
Saint-Paul-de-Fenouillet (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Paul-de-Fenouillet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 271 €/m²
518 €/m² 2 321 €/m²
Appartement
1 118 €/m²
1 012 €/m² 1 271 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Paul-de-Fenouillet ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 824 € en 2018 à 1 157 € en 2024, et son inflation a tendance à s'accélérer avec + 20,4 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département des Pyrénées-Orientales, cette localité figurait à la 77e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 6,37 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 60,80 m2
Saint-Paul-de-Fenouillet
Tout savoir sur Saint-Paul-de-Fenouillet Voir tous les biens vendus
Située dans les Pyrénées-Orientales (66), Saint-Paul-de-Fenouillet est localisée dans la région d'Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 1 757 habitants, ce qui la place à la 63e position au sein du département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,7 % des domiciliés. Les logements étaient surtout des maisons (77,6 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 55,8 % des habitations. Les habitants sont en moyenne âgés de 50 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Avec 50 biens vendus sur 2021 (soit une augmentation de 35,14 % en 2 ans) on peut noter que l'immobilier saint-paulais est en très bonne santé.
En 2021, les biens à vendre à Saint-Paul-de-Fenouillet avaient un prix au m² moyen de 907,12 €. Il oscillait de 348 à 2 266 €. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 943 € en 2019 à 907 € en 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En 2021, au niveau de la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 348 et 2 266 €/m², et qui était de 887,25 €/m² en moyenne. Cette ville avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus faibles du département des Pyrénées-Orientales.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 574 et 1 007 €/m². En moyenne, elle atteignait 923,91 €/m². Saint-Paul-de-Fenouillet figurait donc parmi les villes les moins chères du département des Pyrénées-Orientales.
Il fallait compter en moyenne 968 euros d'impôts locaux à Saint-Paul-de-Fenouillet, ou un prorata temporis de 484 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Pyrénées-Orientales (66)
867 €/m²
0 €/m²
635
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
102
Aude (11)
1 372 €/m²
0 €/m²
148
Pyrénées-Orientales (66)
0 €/m²
0 €/m²
37
Pyrénées-Orientales (66)
1 079 €/m²
0 €/m²
135
Pyrénées-Orientales (66)
1 134 €/m²
1 090 €/m²
802
Pyrénées-Orientales (66)
0 €/m²
0 €/m²
107
Pyrénées-Orientales (66)
1 815 €/m²
0 €/m²
58
Aude (11)
1 009 €/m²
0 €/m²
130
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
82 430€
79 852€ d’achat
2 578€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 90 mètres carrés à Saint-Paul-de-Fenouillet est de 82 430 €, dont en moyenne 79 852 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 2 578 euros. Au sein de cette somme, 638 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 580 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
86 558€
79 852€ d’achat
6 706€ de frais
Prévoyez un investissement global de 86 558 euros pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Outre les 79 852 euros requis pour l'achat de votre bien, comptez des frais de notaire de 6 706 euros. Les impôts constituent 4 708 € de ce montant, les émoluments du notaire 638 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 968€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 90 mètres carrés à Saint-Paul-de-Fenouillet. Pour une rénovation légère, ce montant ne devrait pas excéder 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Paul-de-Fenouillet ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 824 € en 2018 à 1 157 € en 2024, et son inflation a tendance à s'accélérer avec + 20,4 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département des Pyrénées-Orientales, cette localité figurait à la 77e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 6,37 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois à 10 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte progression, passant de 961 € à 1 157 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Saint-Paul-de-Fenouillet, sachez qu'on dénombrait en 2021 33,2 % de locataires. En outre, 19,7 % des logements étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Paul-de-Fenouillet.