Prix du m² à
Saint-Pierre (974)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Pierre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 417 €/m²
2 266 €/m² 4 964 €/m²
Appartement
3 518 €/m²
2 495 €/m² 5 024 €/m²
Maison
16 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
154 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Pierre se remet à baisser. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, avec -1,98 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2019. Au sein du département de La Réunion, cette localité occupait le 15e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 0,15 % sur 2 ans.
Immeuble
8 pièces 480 m2
Saint-Pierre
Maison
4 pièces 80 m2
Saint-Pierre
Maison
4 pièces 135 m2
Saint-Pierre
Maison
4 pièces 130 m2
Saint-Pierre
MVS Saint Pierre
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- Gestion locative
- Investissement locatif
- Vente de neuf
97410 Saint Pierre
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Pierre. Nos 12 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 30 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 93 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Pierre et ses alentours.
Saint-Pierre est une sous-préfecture de La Réunion (974). Sa population se chiffrait à 84 077 habitants en 2021, ce qui en fait la 3e localité la plus peuplée du département de La Réunion, derrière Saint-Denis et Saint-Paul. On comptabilisait 50,4 % de propriétaires. Les maisons constituaient 64,9 % du parc immobilier, un taux semblable à celui du département où ce pourcentage s'élevait à 65,6 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Avec 208 biens vendus sur 2024 (soit une diminution de 61,62 % en 2 ans) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Pierre.
À Saint-Pierre, les biens se vendaient à un prix moyen de 3 457,71 €/m² en 2024, et celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. RUE AMIRAL LACAZE, par exemple, il s'élevait à 7 104,48 €/m². Dans la RUE DU HAVRE, il était en revanche de 2 664,16 €/m².
À l'échelle de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait de 1 912 à 5 202 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 278,08 €/m². Le prix d'une maison diffère suivant sa configuration : comptez 1 733,33 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 3 128,8 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 3 624,74 €/m² pour une maison de deux pièces, 4 135,73 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 4 209,12 €/m² pour une maison de trois pièces.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 637,33 €. Il pouvait varier entre 2 321 et 5 584 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une forte augmentation entre 2019 et 2024, avec une inflation de 39,94 % en 5 ans, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 7,41 % en l'espace de 2 ans.
À Saint-Pierre, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 842 euros, soit un prorata temporis de 921 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
La Réunion (974)
2 786 €/m²
2 570 €/m²
6 780
La Réunion (974)
2 753 €/m²
3 444 €/m²
12 143
La Réunion (974)
2 331 €/m²
2 366 €/m²
37 608
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
300 888€
295 027€ d’achat
5 861€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Saint-Pierre représente 300 888 euros. Outre les 295 027 € requis pour l'achat de votre bien, tablez sur environ 5 861 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 2 357 € d'émoluments du notaire, 2 144 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
316 140€
295 027€ d’achat
21 113€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² se chiffre autour de 316 140 euros, incluant 295 027 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 21 113 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 2 357 € d'émoluments du notaire et 17 396 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 842€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Saint-Pierre vont avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Pierre se remet à baisser. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, avec -1,98 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2019. Au sein du département de La Réunion, cette localité occupait le 15e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 0,15 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu un fort accroissement en 2 ans, passant de 14 €/mois en 2022 à 17 €/mois en 2024. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une augmentation de 7,52 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Pierre, sachez que le parc immobilier était composé à 34,3 % d'appartements en 2021, et qu'on dénombrait 49,6 % de locataires.
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