Prix du m² à
Saint-Sylvain-d'Anjou (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Sylvain-d'Anjou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 528 €/m²
1 810 €/m² 3 607 €/m²
Appartement
2 614 €/m²
1 965 €/m² 4 338 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Verrières-en-Anjou chute de nouveau. Le prix moyen est passé de 3 118 €/m² en 2022 à 2 898 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 105e rang parmi les villes du département du Maine-et-Loire, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 5,42 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération d'Angers, Verrières-en-Anjou relève du département du Maine-et-Loire, et compte parmi les localités de la région Pays de la Loire. Sa population se chiffrait à 7 775 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi en 23e position parmi les localités du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (63,7 %). Les logements étaient en majorité des maisons (74 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 69,6 % du parc immobilier. L'âge moyen des habitants est de 41 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Sur 2024, 35 biens ont été vendus, soit 62 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier saint sylvanais connaît donc un ralentissement.
À Verrières-en-Anjou, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 897,92 € en 2024. Il variait de 1 825 à 4 655 €. Le prix moyen au m² est passé de 3 118 € en 2022 à 2 898 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la localité pouvait osciller entre 1 825 et 3 657 €/m², et atteignait 2 737,67 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville occupait donc le 12e rang parmi les localités du département du Maine-et-Loire.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 3 058,17 €/m², et pouvait fluctuer entre 1 965 et 4 655 €/m². Le prix au m² d'un appartement diffère selon la configuration : 2 253,21 € en moyenne pour un F3, et 5 042,65 € pour un studio.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Verrières-en-Anjou, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 886 €, contre 1 773 euros pour une année complète.
Maine-et-Loire (49)
3 301 €/m²
3 313 €/m²
3 983
Maine-et-Loire (49)
2 800 €/m²
0 €/m²
2 327
Maine-et-Loire (49)
3 031 €/m²
3 180 €/m²
9 303
Maine-et-Loire (49)
2 554 €/m²
0 €/m²
2 879
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
334 892€
328 520€ d’achat
6 372€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Verrières-en-Anjou représente un investissement global d'environ 334 892 euros. Aux 328 520 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 372 euros. Cette somme se décompose en 2 625 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 387 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
351 875€
328 520€ d’achat
23 355€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 351 875 euros, comportant en moyenne 328 520 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 23 355 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 19 371 € et les émoluments du notaire pour 2 625 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 773€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Verrières-en-Anjou nécessite une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Verrières-en-Anjou chute de nouveau. Le prix moyen est passé de 3 118 €/m² en 2022 à 2 898 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 105e rang parmi les villes du département du Maine-et-Loire, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 5,42 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² est passé de 3 118 € en 2022 à 2 898 € en 2024. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Verrières-en-Anjou, sachez que les appartements représentaient en 2021 24,3 % des habitations, et qu'il y avait 36,3 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, la santé du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'imposition sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Verrières-en-Anjou.