Prix de l’immobilier à
Écouflant

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Écouflant et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 746 €/m²

2 173 €/m² 3 650 €/m²

Appartement

3 960 €/m²

3 783 €/m² 4 134 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

12 €/m² 14 €/m²

Appartement

7 €/m²

4 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

54 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Écouflant Voir tous les biens à vendre

    Localisée dans l'agglomération d'Angers, Écouflant dépend du département du Maine-et-Loire (49), dans les Pays de la Loire. En 2020, la localité recensait 4 454 habitants, ce qui la place à la 41e position au niveau du département du Maine-et-Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (69,6 %). Les maisons constituaient 79,6 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 69,6 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 44 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    27%

    Appartement
    73%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    10%

    Propriétaire
    90%

    L'immobilier connaît un ralentissement à Écouflant. Sur 2022, 56 biens ont été vendus, soit -15,15 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 3 848 € à Écouflant, et pouvait osciller de 3 720 à 4 113 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'un appartement a enregistré une progression de 4,91 %.

    Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 2 184 et 3 792 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 888 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une diminution de 8,38 % depuis 2022.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année à Écouflant, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 756 €, contre 1 512 euros pour une année complète.

    📌

    Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    353 207€

    346 560€

    346 560€ d’achat
    6 647€ de frais

    Si vous comptez acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Écouflant, tablez sur 353 207 € d'investissement. Aux 346 560 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 6 647 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 518 € et les émoluments du notaire pour 2 769 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    371 123€

    346 560€

    346 560€ d’achat
    24 563€ de frais

    Vous devrez prévoir un investissement total de 371 123 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 346 560 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 24 563 €. Au sein de ce montant, 2 769 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 20 434 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 1 512€ d’impôts locaux

    Si votre maison de 6 pièces à Écouflant va avoir besoin d'une rénovation complète, comptez un budget d'environ 103 200 € pour réaliser les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 950 euros si vous habitez à environ 500 km de distance d'Écouflant, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Écouflant ?

    Les prix de l'immobilier à Écouflant n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression depuis 5 ans, passant de 2 125 €/m² en 2018 à 3 368 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec 12,83 % de hausse depuis 2021. Dans le département du Maine-et-Loire, cette municipalité occupait la 29e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 2,24 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Écouflant ?

    Le loyer moyen au m² a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 14 €/mois en 2021 à 11 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, a connu un fort accroissement, avec + 12,83 %.

    Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Écouflant, sachez qu'en 2020, 20,3 % des domiciles étaient des appartements. De plus, il y avait 30,3 % de locataires.

    L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : législation, perspectives à long terme, santé du marché... Pour des infos précises sur l'attractivité immobilière d'Écouflant, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !

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