Prix du m² à
Saint-Yzan-de-Soudiac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Yzan-de-Soudiac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 999 €/m²
1 017 €/m² 2 496 €/m²
Appartement
2 375 €/m²
2 375 €/m² 2 375 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2025, avec + 31,04 % en 7 ans, et sa hausse tend à s'intensifier avec une croissance de 15,41 % en 2 ans. Dans le département de la Gironde, cette localité se classait à la 215e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant décru de 3,71 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Saint-Savin-Saint-Yzan-de-Soudiac, Saint-Yzan-de-Soudiac relève de la Gironde (33), et est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 2 527 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Au niveau du département de la Gironde, cette localité figurait donc au 113e rang en ce qui concerne la population. Il y avait 61,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 89,4 % des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,5 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen est de 37 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Yzan-de-Soudiac puisqu'on recense 30 biens vendus sur 2023, soit 6 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
Le prix d'un bien à vendre à Saint-Yzan-de-Soudiac variait entre 1 169 et 2 845 €/m² en 2023. En moyenne, il était de 1 894,67 €/m². Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait donc le 245e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2023, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 1 940,33 € dans la localité, et celui-ci pouvait osciller de 1 169 à 2 845 €. Le prix moyen d'une maison a légèrement chuté depuis 2 ans, passant de 1 986 €/m² en 2021 à 1 940 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 1 847,64 €. Il pouvait fluctuer de 1 730 à 2 260 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 1 845 € en 2018 à 1 695 € en 2021, puis à 1 848 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 592 euros à Saint-Yzan-de-Soudiac, ou 296 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Charente-Maritime (17)
1 765 €/m²
0 €/m²
1 011
Gironde (33)
1 892 €/m²
0 €/m²
2 654
Gironde (33)
2 133 €/m²
2 204 €/m²
1 597
Gironde (33)
1 866 €/m²
1 978 €/m²
3 179
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
178 654€
174 630€ d’achat
4 024€ de frais
À Saint-Yzan-de-Soudiac, vous devez tabler sur 178 654 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés, répartis entre 174 630 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 024 euros. Les taxes constituent 1 269 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 395 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
187 682€
174 630€ d’achat
13 052€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez un investissement total de 187 682 €. Ce montant comprend 174 630 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 13 052 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 10 297 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 395 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 592€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez rafraîchir votre maison de 90 m² à Saint-Yzan-de-Soudiac, les travaux vous coûteront autour de 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression entre 2018 et 2025, avec + 31,04 % en 7 ans, et sa hausse tend à s'intensifier avec une croissance de 15,41 % en 2 ans. Dans le département de la Gironde, cette localité se classait à la 215e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant décru de 3,71 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a enregistré une forte inflation, passant de 1 944 €/m² à 2 187 €/m². Le loyer moyen, de son côté, est resté stable.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Yzan-de-Soudiac ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 10,4 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 38,2 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Saint-Yzan-de-Soudiac.