Prix du m² à
Saint-Mariens (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Mariens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 133 €/m²
1 455 €/m² 3 243 €/m²
Appartement
2 204 €/m²
2 204 €/m² 2 204 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Saint-Mariens continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un accroissement de 5,08 % entre 2018 et 2024, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec une croissance de 5,03 % en 2 ans. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 407e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Saint-Mariens fait partie du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 1 628 habitants, ce qui la place en 158e position au sein du département de la Gironde. On comptabilisait 73,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 92,2 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,5 % des domiciles disponibles. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut remarquer que l'immobilier est assez stable à Saint-Mariens. En effet, avec 9 biens vendus sur 2024, cela représente 2 ventes de plus qu'en 2022.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Saint-Mariens s'élevait à 2 026,96 €, et pouvait fluctuer de 1 211 à 3 588 €. Le prix moyen a connu une inflation de 5,08 % entre 2018 et 2024, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec 5,03 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
En 2024, les maisons de la localité se vendaient à une valeur foncière qui variait entre 1 211 et 3 588 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 050,92 €/m². Le prix au m² change en fonction de la taille du logement : une maison de quatre pièces vaut en moyenne 1 355,07 €, une maison de deux pièces 1 692,98 €, une maison de trois pièces 2 325,54 €, et une maison de cinq pièces 2 374,31 €.
En moyenne, la taxe foncière était de 526 euros à Saint-Mariens. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 263 €.
Gironde (33)
2 090 €/m²
2 149 €/m²
1 897
Gironde (33)
2 255 €/m²
0 €/m²
2 511
Gironde (33)
1 912 €/m²
0 €/m²
848
Gironde (33)
1 892 €/m²
0 €/m²
2 654
Gironde (33)
1 866 €/m²
1 978 €/m²
3 179
Gironde (33)
1 999 €/m²
2 375 €/m²
2 344
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
188 758€
184 582€ d’achat
4 176€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-Mariens est de 188 758 €, dont 184 582 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 4 176 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 341 € de taxes, 1 475 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
198 300€
184 582€ d’achat
13 718€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 198 300 euros. Tablez en effet sur 184 582 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 13 718 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 10 884 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 475 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 526€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre future maison à Saint-Mariens. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Mariens continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un accroissement de 5,08 % entre 2018 et 2024, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec une croissance de 5,03 % en 2 ans. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 407e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a diminué de 6,67 %. Le prix au m² moyen, de son côté, est passé de 1 930 € à 2 027 €.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Mariens, sachez qu'en 2021, 5,5 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 25,8 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à moyen ou long terme. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Mariens, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !