Prix du m² à
Sainte-Gemme (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Gemme et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Sainte-Gemme enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 840 €/m² en 2018 à 811 €/m² en 2021, puis à 1 141 €/m² en 2023. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette localité figurait au 44e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 12 % sur 2 ans.
Sainte-Gemme fait partie du département des Deux-Sèvres (79). Elle se situe dans la région de la Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 407 habitants en 2021. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait donc au 173e rang en termes de population. 88,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était exclusivement composé de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 85,7 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Sainte-Gemme avec 5 biens vendus sur 2023 (soit 1 vente de moins qu'en 2021).
Cinq biens ont été vendus à Sainte-Gemme en 2023, pour un prix compris entre 907 et 1 337 €/m².
En 2023, cinq ventes de maison ont eu lieu au niveau de la localité, pour un prix au m² qui variait entre 907 et 1 337 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 531 euros à Sainte-Gemme. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer atteignait 265 €.
Deux-Sèvres (79)
787 €/m²
0 €/m²
325
Deux-Sèvres (79)
939 €/m²
0 €/m²
506
Deux-Sèvres (79)
672 €/m²
0 €/m²
342
Deux-Sèvres (79)
991 €/m²
0 €/m²
2 459
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
140 369€
136 920€ d’achat
3 449€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Sainte-Gemme, vous devrez tabler sur 140 369 euros d'investissement. Outre les 136 920 € pour le bien en lui-même, prévoyez environ 3 449 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 995 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 094 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
147 447€
136 920€ d’achat
10 527€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devez compter un coût global de 147 447 euros, dont 136 920 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 10 527 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 8 073 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 094 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 531€ d’impôts locaux
Les 120 m² de votre maison à Sainte-Gemme vont avoir besoin d'une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sainte-Gemme enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 840 €/m² en 2018 à 811 €/m² en 2021, puis à 1 141 €/m² en 2023. Au sein du département des Deux-Sèvres, cette localité figurait au 44e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 12 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen s'est fortement accru, passant de 6 €/m² par mois à 9 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il est passé de 917 €/m² à 986 €/m².
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Sainte-Gemme, sachez qu'en 2021, on ne comptait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons. En outre, 11,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige un regard avisé et une bonne compréhension de la situation locale. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Sainte-Gemme, prenez rdv sans plus tarder avec votre agence ORPI !