Prix de l’immobilier à
Saint-Varent

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Varent et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 082 €/m²

615 €/m² 1 885 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

6 €/m²

6 €/m² 8 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1 acheteur potentiel

Saint-Varent relève du département des Deux-Sèvres (79), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population totale atteignait 2 397 habitants. Au niveau du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait donc à la 27e position en termes de population. 77,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 93,2 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 85,7 % des habitations. La moyenne d'âge de ses habitants est de 48 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
97%

Appartement
3%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
3%

Propriétaire
97%

Le marché de l'immobilier saint-varentais connaît un ralentissement. Sur 2022, 27 biens ont été vendus, soit -19 ventes comparé à 2021.

En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Saint-Varent était de 1 092 €/m² en moyenne, et variait de 550 à 1 763 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 074 €/m² en 2022 à 1 092 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Saint-Varent, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 490 €, contre 981 euros pour une année complète.

📌

Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

101 139€

98 280€

98 280€ d’achat
2 859€ de frais

À Saint-Varent, tablez sur 101 139 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 4 pièces, répartis entre 98 280 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 2 859 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 785 €, et les impôts 714 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

106 220€

98 280€

98 280€ d’achat
7 940€ de frais

L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 106 220 euros. Aux 98 280 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter 7 940 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 785 € et les taxes pour 5 795 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 981€ d’impôts locaux

Une rénovation lourde de votre future maison à Saint-Varent vous coûtera autour de 108 000 euros. Tablez plutôt sur 77 400 € pour une rénovation complète.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 600 € si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance de Saint-Varent, et 900 euros si vous vous trouvez à 50 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Varent ?

L'immobilier à Saint-Varent continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 48,98 % depuis 5 ans, cependant sa croissance a tendance à se modérer, avec un accroissement de 9,86 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, cette localité occupait le 124e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Varent ?

Le loyer moyen au m² a enregistré une forte croissance sur les 2 dernières années, passant de 6 €/mois en 2021 à 7 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, a grimpé de 9,86 %.

Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Varent, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 22,7 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 5,1 % des logements.

L'attractivité immobilière d'une commune dépend de facteurs très divers : législation, dynamique du marché, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Varent du point de vue de l'investissement immobilier.

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