Prix du m² à
Salles-d'Aude (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Salles-d'Aude et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 304 €/m²
1 305 €/m² 3 354 €/m²
Appartement
2 320 €/m²
1 575 €/m² 2 664 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Salles-d'Aude n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression en 6 ans, avec une augmentation de 54,97 % entre 2018 et 2024, cependant sa croissance tend à décélérer, avec 8,52 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 322e rang parmi les villes du département de l'Aude, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 3,34 % sur 2 ans.
Salles-d'Aude se situe dans l'agglomération de Fleury. Elle dépend du département de l'Aude (11), en Occitanie. La municipalité comptabilisait 3 250 habitants en 2021. Cette localité se plaçait donc parmi les plus peuplées du département de l'Aude. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,3 %). 93,5 % des habitations étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 70,7 %. Sa population a un âge moyen de 46 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Sur 2024, on recense 23 biens vendus, soit -39 ventes par rapport 2022. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Salles-d'Aude.
À Salles-d'Aude, en 2024, le prix d'un bien à vendre oscillait entre 1 000 et 3 573 €/m². En moyenne, il atteignait 2 229,96 €/m². Le prix au m² diffère suivant la configuration du logement : un 5 pièces et plus coûte en moyenne 2 029,97 €, un 2 pièces 2 075 €, un 3 pièces 2 896,59 €, et un 4 pièces 3 005,08 €.
En 2024, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 314 €/m² au sein de la localité. Elle pouvait varier de 1 000 à 3 573 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une légère diminution en 2 ans, avec -2,85 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Le montant moyen de la taxe foncière à Salles-d'Aude était de 988 euros. En revanche, pour un emménagement en milieu d'année le prorata temporis à payer s'élevait à 494 €.
Aude (11)
2 007 €/m²
1 447 €/m²
5 844
Aude (11)
3 398 €/m²
3 904 €/m²
3 906
Hérault (34)
2 331 €/m²
1 618 €/m²
3 947
Aude (11)
2 447 €/m²
2 405 €/m²
2 661
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
212 797€
208 260€ d’achat
4 537€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Salles-d'Aude représente 212 797 €, dont en moyenne 208 260 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 537 €. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 513 €, et les émoluments du notaire 1 664 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
223 564€
208 260€ d’achat
15 304€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 90 m² se chiffre autour de 223 564 euros, comprenant 208 260 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 15 304 €, au sein desquels on retrouve 12 280 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 664 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 988€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking des 90 m² de votre maison à Salles-d'Aude. Le budget peut augmenter à 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Salles-d'Aude n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression en 6 ans, avec une augmentation de 54,97 % entre 2018 et 2024, cependant sa croissance tend à décélérer, avec 8,52 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 322e rang parmi les villes du département de l'Aude, puisque le prix moyen au niveau du département n'a augmenté que de 3,34 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec un accroissement de 11,11 %. Quant au prix au m² moyen, il a grimpé de 8,52 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Salles-d'Aude, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 19,6 % des habitants, et que les appartements constituaient 6,5 % du parc immobilier.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire, la dynamique de son marché ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Salles-d'Aude du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv sans plus tarder avec votre agence ORPI !