Prix du m² à
Coursan (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Coursan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 426 €/m²
763 €/m² 2 583 €/m²
Appartement
1 934 €/m²
1 184 €/m² 2 360 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
53 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Coursan poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 321 €/m² en 2018 à 1 633 €/m² en 2023, et son augmentation tend à s'amplifier avec 13,4 % de hausse entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 145e position au sein du département de l'Aude, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Aude, Coursan est une municipalité de la région d'Occitanie. En 2020, la localité dénombrait 5 785 habitants. Cette municipalité figurait donc parmi les plus peuplées du département de l'Aude. On comptait 69,5 % de propriétaires. 78,7 % des habitations étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 70,7 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
L'immobilier de Coursan subit un léger ralentissement puisqu'on comptabilise 101 biens vendus sur 2022, soit un recul de 8,18 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 767 € à Coursan, et celui-ci pouvait osciller entre 1 117 et 2 366 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'un appartement a grimpé de 4,43 %.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² variait de 832 à 2 539 €, et était de 1 500 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 327 € en 2022 à 1 500 € en 2023.
Pour un emménagement au mois de juin à Coursan, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 549 €, contre 1 098 euros pour une année complète.
Hérault (34)
1 706 €/m²
1 524 €/m²
3 133
Aude (11)
1 647 €/m²
1 667 €/m²
3 974
Hérault (34)
3 208 €/m²
906 €/m²
250
Aude (11)
2 611 €/m²
2 552 €/m²
53 462
Hérault (34)
2 285 €/m²
1 331 €/m²
3 947
Aude (11)
2 429 €/m²
1 949 €/m²
3 215
Aude (11)
2 632 €/m²
2 418 €/m²
2 661
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer. Vous devez inclure dans votre budget des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
138 420€
135 000€ d’achat
3 420€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Coursan est de 138 420 euros. Prévoyez en effet 135 000 € pour le bien en lui-même, ainsi que 3 420 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 079 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 981 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
145 399€
135 000€ d’achat
10 399€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 145 399 euros, comportant 135 000 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 10 399 euros, au sein desquels on retrouve 7 960 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 079 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 098€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Coursan représentera un budget d'environ 77 400 €. Pour une rénovation lourde, ce chiffre sera plutôt de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à une entreprise de déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Comptez 1 200 euros si vous vous trouvez à environ 200 km de distance de Coursan, et 1 000 € si vous habitez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Coursan poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 321 €/m² en 2018 à 1 633 €/m² en 2023, et son augmentation tend à s'amplifier avec 13,4 % de hausse entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 145e position au sein du département de l'Aude, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 à Coursan. Le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 11 €/mois, pendant que le prix moyen au m² s'accroissait de 13,4 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, 20,7 % des logements étaient des appartements, et qu'on observait 30,5 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et une connaissance de critères très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Coursan.