Prix du m² à
Coursan (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Coursan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 007 €/m²
997 €/m² 2 732 €/m²
Appartement
1 447 €/m²
1 280 €/m² 1 936 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
L'immobilier à Coursan ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec + 28,84 % entre 2018 et 2025, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec un accroissement de 2,92 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 380e position au sein du département de l'Aude, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 5,24 % sur 2 ans.
Coursan dépend du département de l'Aude (11), en Occitanie. La localité recensait 5 751 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Aude. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69,4 %). Les logements étaient principalement des maisons (78,6 %), tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 70,7 % des habitations. Ses habitants sont âgés en moyenne de 45 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Coursan puisqu'on comptabilise 106 biens vendus sur 2023, soit +2,91 % en 2 ans.
En 2023, le prix au m² d'un bien à vendre était de 1 645,29 € en moyenne à Coursan, et pouvait fluctuer de 659 à 2 787 €. Parmi les municipalités du département de l'Aude, cette localité se classait donc en 94e position en termes de valeur foncière.
Dans la ville, la valeur foncière d'une maison à vendre variait entre 659 et 2 787 €/m² en 2023, et s'élevait en moyenne à 1 373,92 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une légère chute depuis 2 ans, passant de 1 436 € en 2021 à 1 374 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait osciller de 946 à 2 644 €/m². Il atteignait en moyenne 1 916,67 €/m². Coursan était ainsi la 8e municipalité la plus chère du département de l'Aude.
À Coursan, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 139 euros. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata à régler s'élevait alors à 569 €.
Hérault (34)
1 824 €/m²
960 €/m²
3 133
Aude (11)
2 121 €/m²
1 157 €/m²
3 974
Hérault (34)
2 410 €/m²
0 €/m²
250
Aude (11)
2 727 €/m²
2 790 €/m²
53 462
Hérault (34)
2 331 €/m²
1 618 €/m²
3 947
Aude (11)
2 304 €/m²
2 320 €/m²
3 215
Aude (11)
2 447 €/m²
2 405 €/m²
2 661
Le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
126 898€
123 652€ d’achat
3 246€ de frais
À Coursan, comptez un investissement total de 126 898 euros si vous comptez acheter une maison neuve de 90 mètres carrés. Ce chiffre comporte 123 652 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 3 246 € de frais de notaire. Ce montant se partage en 898 € d'impôts, 988 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
133 291€
123 652€ d’achat
9 639€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, tablez sur 133 291 euros d'investissement, dont 123 652 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 9 639 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 7 291 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 988 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 4 pièces à Coursan vous reviendra à environ 21 600 €. Pour une rénovation complète, l'enveloppe pourrait atteindre 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Coursan ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec + 28,84 % entre 2018 et 2025, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec un accroissement de 2,92 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 380e position au sein du département de l'Aude, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 5,24 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré un fort accroissement entre 2022 et 2024 à Coursan. Le prix moyen au m² a connu une progression de 10,17 %, tandis que le loyer moyen s'est accru de 22,22 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 20,7 % d'appartements en 2021, et que 30,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard avisé et une implantation locale. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Coursan, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !