Prix du m² à
Fleury (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleury et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 398 €/m²
1 565 €/m² 4 742 €/m²
Appartement
3 904 €/m²
3 038 €/m² 5 000 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
19 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fleury n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 2 693 €/m² en 2018 à 3 611 €/m² en 2025, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec 4,73 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 354e position dans le département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 5,24 % sur 2 ans.
Fleury dépend du département de l'Aude. Elle est une municipalité de la région Occitanie. En 2021, sa population était évaluée à 3 896 habitants. Cette localité figurait donc parmi les plus peuplées du département de l'Aude. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 71,2 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 63,3 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles représentaient 70,7 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de sa population est de 52 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
L'immobilier subit un ralentissement à Fleury, avec sur 2024 120 biens vendus, soit une réduction de 63,64 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 560,75 € à Fleury. Notez que celui-ci pouvait fluctuer selon la localisation. Il était, par exemple, moins cher RES LES SENILLADES (2 979,4 €) que RES HORIZON SUR MER (4 157 €).
En 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix de 3 372,42 €/m² à l'échelle de la municipalité, et celui-ci variait entre 1 303 et 4 967 €/m². Le prix au m² oscille suivant le nombre de pièces du logement : 2 028,19 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 602,93 € pour une maison de quatre pièces, 3 484,55 € pour une maison de trois pièces, 4 604,4 € pour une maison de deux pièces, et 7 886,17 € pour une maison d'une pièce.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 2 565 à 5 135 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 749,08 €/m². Au sein du département de l'Aude, cette ville se trouvait donc à la 2e position en ce qui concerne la valeur foncière, derrière Gruissan.
Le montant moyen de la taxe foncière à Fleury s'élevait à 592 €. Si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 296 euros.
Hérault (34)
2 386 €/m²
1 673 €/m²
3 140
Aude (11)
2 727 €/m²
2 790 €/m²
53 462
Hérault (34)
2 331 €/m²
1 618 €/m²
3 947
Aude (11)
2 304 €/m²
2 320 €/m²
3 215
Hérault (34)
3 082 €/m²
4 193 €/m²
2 699
Aude (11)
2 447 €/m²
2 405 €/m²
2 661
En cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
309 507€
303 517€ d’achat
5 990€ de frais
À Fleury, vous devez prévoir un investissement total de 309 507 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 mètres carrés, comprenant 303 517 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 990 euros, dont 2 425 € d'émoluments du notaire, 2 205 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
325 198€
303 517€ d’achat
21 681€ de frais
Tablez sur 325 198 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Aux 303 517 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter environ 21 681 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 425 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 17 896 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 592€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf les 90 mètres carrés de votre maison à Fleury, les travaux vous reviendront à environ 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fleury n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 2 693 €/m² en 2018 à 3 611 €/m² en 2025, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec 4,73 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 354e position dans le département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 5,24 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé en l'espace de 2 ans à Fleury. Le prix moyen au m² est passé de 3 167 € à 3 561 €, pendant que le loyer moyen grimpait de 15,38 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2021 36,4 % des logements. De plus, il y avait 28,7 % de locataires.
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