Prix du m² à
Vinassan (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vinassan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 447 €/m²
1 734 €/m² 3 037 €/m²
Appartement
2 405 €/m²
2 075 €/m² 2 734 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vinassan repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 2 124 €/m² en 2018 à 2 119 €/m² en 2022, puis à 2 555 €/m² en 2024. Dans le département de l'Aude, cette localité occupait le 203e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 3,34 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 80,10 m2
Vinassan
Maison
4 pièces 95 m2
Vinassan
Localisée dans le département de l'Aude, Vinassan est située en Occitanie. En 2021, on chiffrait à 2 671 le nombre d'habitants de la localité. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de l'Aude. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (70 %). Les maisons représentaient 85,4 % des habitations, soit une grande majorité du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 70,7 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 44 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
L'immobilier subit un ralentissement à Vinassan, avec sur 2023 36 biens vendus, soit 8 ventes de moins qu'en 2021.
En 2023, le prix d'un bien à vendre à Vinassan pouvait fluctuer de 1 108 à 3 725 €/m². Il atteignait 2 285,17 €/m² en moyenne. Le prix moyen est passé de 2 124 €/m² en 2018 à 1 696 €/m² en 2021, puis à 2 285 €/m² en 2023.
Dans la localité, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 659,25 € en 2023. Il oscillait entre 1 368 et 3 725 €. Cette municipalité avait donc l'une des valeurs foncières les plus hautes du département de l'Aude.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées à l'échelle de la localité, pour un prix au m² qui variait entre 1 108 et 2 632 €.
À Vinassan, la taxe foncière moyenne était de 1 069 euros, soit un prorata temporis de 534 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Aude (11)
2 355 €/m²
0 €/m²
1 529
Aude (11)
2 007 €/m²
1 447 €/m²
5 844
Aude (11)
3 398 €/m²
3 904 €/m²
3 906
Aude (11)
2 727 €/m²
2 790 €/m²
53 462
Aude (11)
2 304 €/m²
2 320 €/m²
3 215
Outre le prix du bien en lui-même, prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
244 343€
239 332€ d’achat
5 011€ de frais
À Vinassan, prévoyez 244 343 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces, dont 239 332 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 011 €, qui se décomposent en 1 912 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 739 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
256 716€
239 332€ d’achat
17 384€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 256 716 euros. Aux 239 332 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 17 384 euros. Au sein de ce montant, 14 112 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 912 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 069€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés à Vinassan va avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vinassan repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 2 124 €/m² en 2018 à 2 119 €/m² en 2022, puis à 2 555 €/m² en 2024. Dans le département de l'Aude, cette localité occupait le 203e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 3,34 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est resté constant entre 2022 et 2024. Le prix moyen au m², de son côté, s'est fortement accru, avec + 20,58 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Vinassan, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 29,8 % des habitants. De plus, les appartements représentaient 14,3 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Vinassan, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !