Prix du m² à
Salles (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Salles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
983 €/m²
826 €/m² 1 812 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Salles chute de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 013 € en 2019 à 956 € en 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait au 197e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 10,81 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Deux-Sèvres, Salles relève de la région Nouvelle Aquitaine. On estimait à 325 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi en 192e position parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83,2 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (99,4 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 85,7 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 43 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, on compte 8 biens vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2020. L'immobilier salladin est donc assez stable.
En 2022, un bien se vendait en moyenne à un prix de 869,75 €/m² à Salles, et celui-ci pouvait fluctuer entre 771 et 1 268 €/m². Le prix moyen au m² a connu un fort recul entre 2020 et 2022, avec une chute de 23,01 % en 2 ans, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018.
Au sein de la municipalité, en 2022, les maisons se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 771 et 1 268 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 869,75 €/m². À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette ville occupait donc le 170e rang concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 397 € à Salles. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler atteignait 198 euros.
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
180
Deux-Sèvres (79)
951 €/m²
0 €/m²
1 702
Deux-Sèvres (79)
840 €/m²
0 €/m²
1 707
Deux-Sèvres (79)
1 145 €/m²
0 €/m²
623
Deux-Sèvres (79)
1 231 €/m²
0 €/m²
439
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
107 322€
104 370€ d’achat
2 952€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces à Salles s'élève à 107 322 € : 104 370 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 2 952 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 758 €, et les émoluments du notaire 834 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
112 718€
104 370€ d’achat
8 348€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 112 718 €, comprenant 104 370 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 8 348 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 6 154 € de taxes, 834 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 397€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Salles représentera un budget d'environ 103 200 €. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Salles chute de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 013 € en 2019 à 956 € en 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait au 197e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 10,81 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte baisse depuis 2 ans à Salles. Le loyer moyen au m² a diminué de 25 %, tandis que le prix moyen au m² a enregistré une chute de 43,2 %.
Cependant, si vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, il y avait 16,8 % de locataires, et que 0,6 % des domiciles étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une compréhension de facteurs très divers et une implantation locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Salles, contactez dès maintenant votre agence ORPI !