Prix du m² à
Soudan (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Soudan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 231 €/m²
1 032 €/m² 1 500 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Soudan ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 6 ans, avec 23,65 % de hausse entre 2018 et 2024, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec une inflation de 11,13 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 153e position à l'échelle du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 1,63 % sur 2 ans.
Située dans le département des Deux-Sèvres, Soudan est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, on chiffrait à 427 le nombre d'habitants de la localité. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se trouvait ainsi à la 169e position au sein des localités du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75 % des domiciliés. Les maisons constituaient 97,7 % des habitations, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 85,7 % des logements disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Soudan puisqu'on comptabilise 6 biens vendus sur 2023, soit 6 ventes de moins qu'en 2021.
Les biens de Soudan se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 582 et 1 775 €/m² en 2023. En moyenne, elle était de 1 422,83 €/m². Le prix au m² moyen est passé de 1 074 € en 2018 à 725 € en 2021, puis à 1 423 € en 2023.
Au sein de la municipalité, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 422,83 €/m². Il oscillait de 582 à 1 775 €/m². À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette ville occupait donc le 51e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 961 € à Soudan. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 480 euros.
Deux-Sèvres (79)
1 257 €/m²
0 €/m²
424
Deux-Sèvres (79)
1 513 €/m²
0 €/m²
1 702
Deux-Sèvres (79)
840 €/m²
0 €/m²
1 707
Deux-Sèvres (79)
1 200 €/m²
0 €/m²
220
Deux-Sèvres (79)
1 145 €/m²
0 €/m²
623
Deux-Sèvres (79)
983 €/m²
0 €/m²
336
Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
174 705€
170 740€ d’achat
3 965€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acquérir une maison de 6 pièces à Soudan se chiffre autour de 174 705 €, dont en moyenne 170 740 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 965 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 1 241 €, et les émoluments du notaire 1 364 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
183 532€
170 740€ d’achat
12 792€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² est de 183 532 €. En plus des 170 740 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez compter environ 12 792 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 10 067 € d'impôts et 1 364 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 961€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Soudan vous reviendra à environ 103 200 euros. Pour une rénovation lourde, cette somme pourrait augmenter à 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Soudan ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 6 ans, avec 23,65 % de hausse entre 2018 et 2024, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec une inflation de 11,13 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 153e position à l'échelle du département des Deux-Sèvres, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 1,63 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte hausse entre 2022 et 2024 à Soudan. Le loyer moyen au m² a augmenté de 25 %, pendant que le prix moyen au m² connaissait une croissance de 11,13 %.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 24,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 1,8 % des domiciles étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore son taux d'imposition sont autant de facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Soudan.