Prix du m² à
Sarzeau (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sarzeau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 680 €/m²
3 131 €/m² 7 181 €/m²
Appartement
4 944 €/m²
3 980 €/m² 6 457 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
76 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Sarzeau se remet à baisser. Le prix moyen au m² a connu une légère baisse entre 2023 et 2025, avec 3,85 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 193e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 2,1 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 39 m2
Sarzeau
Maison
5 pièces 124 m2
Sarzeau
Maison
8 pièces 185 m2
Sarzeau
Maison
3 pièces 52 m2
Sarzeau
Sarzeau se situe en Morbihan. Elle compte parmi les localités de la région Bretagne. Sa population se chiffrait à 8 977 habitants en 2021. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département du Morbihan. 72,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 81,8 % des habitations étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,4 % des domiciles disponibles. Ses habitants ont un âge moyen de 55 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut noter que l'immobilier de Sarzeau connaît un ralentissement avec 74 biens vendus sur 2024 (soit une chute de 59,56 % en 2 ans).
En 2024, les biens à vendre à Sarzeau avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 3 032 et 8 128 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 5 037,71 €/m². Le prix moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 3 191 €/m² en 2018 à 5 038 €/m² en 2024, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec une progression de 5,66 % en 2 ans.
Au niveau de la municipalité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 4 800,5 €/m². Elle variait de 3 032 à 8 128 €/m². Au sein des villes du département du Morbihan, cette localité occupait ainsi la 17e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait osciller entre 3 319 et 7 096 €. En moyenne, il atteignait 5 274,92 €. Le prix au m² change suivant le nombre de pièces du logement : un T3 cote en moyenne 4 193,74 €, un T4 4 447,62 €, et un T2 4 894,01 €.
Pour un emménagement en milieu d'année à Sarzeau, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 429 euros, contre 859 € pour une année complète.
Morbihan (56)
3 848 €/m²
5 387 €/m²
1 233
Morbihan (56)
4 785 €/m²
0 €/m²
894
Morbihan (56)
5 011 €/m²
5 501 €/m²
1 694
Morbihan (56)
3 733 €/m²
4 045 €/m²
4 224
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
586 208€
576 060€ d’achat
10 148€ de frais
À Sarzeau, vous devrez prévoir un investissement total de 586 208 € pour acquérir une maison neuve de 6 pièces : 576 060 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 10 148 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 4 186 € de taxes, 1 360 € de débours et 4 603 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
611 870€
576 060€ d’achat
35 810€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur 611 870 euros d'investissement, comprenant 576 060 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 35 810 euros, dont 4 603 € d'émoluments du notaire, 29 848 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 859€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Sarzeau. Le budget ne devrait pas excéder 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Sarzeau se remet à baisser. Le prix moyen au m² a connu une légère baisse entre 2023 et 2025, avec 3,85 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 193e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 2,1 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen s'est accru de 5,66 %. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Sarzeau, sachez que le parc immobilier était composé à 17,4 % d'appartements en 2021. De plus, les locataires représentaient 27,4 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment la législation, les taux d'imposition ou encore la santé du marché. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Sarzeau sur le plan de l'investissement immobilier !