Prix du m² à
Sarzeau (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sarzeau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 704 €/m²
3 279 €/m² 7 112 €/m²
Appartement
4 947 €/m²
3 991 €/m² 5 833 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
311 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Sarzeau continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 63,56 % ces 5 dernières années, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec 10,62 % de hausse depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 140e position au sein du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Sarzeau - Saint-Jacques - Le Roaliguen
Sarzeau - Saint-Jacques - Le Roaliguen
Sarzeau - Saint-Jacques - Le Roaliguen
- Avant-Première
Sarzeau - Sarzeau
Sarzeau compte parmi les municipalités du département du Morbihan, et fait partie de la région Bretagne. En 2020, sa population était évaluée à 8 866 habitants. Cette localité figurait donc parmi les plus peuplées du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,6 %). Le parc immobilier était composé à 81,8 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,6 % des logements. Ses habitants ont un âge moyen de 54 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut considérer que l'immobilier sarzeautin subit un ralentissement. En effet, avec 243 biens vendus sur 2022, on observe -19,8 % en 1 an.
À Sarzeau, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre était de 5 002 €/m² en moyenne, et fluctuait entre 3 950 et 5 825 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 5 070 € en 2022 à 5 002 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller de 3 517 à 7 130 €/m², et s'élevait en moyenne à 4 917 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 4 831 €/m² en 2022 à 4 917 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 829 euros à Sarzeau, mais si vous signiez l'acte d'achat en juin vous ne payiez que 414 €.
Morbihan (56)
4 145 €/m²
5 891 €/m²
1 233
Morbihan (56)
4 524 €/m²
0 €/m²
894
Morbihan (56)
5 140 €/m²
6 182 €/m²
1 694
Morbihan (56)
3 625 €/m²
5 190 €/m²
4 224
Outre le prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
600 402€
590 040€ d’achat
10 362€ de frais
À Sarzeau, prévoyez 600 402 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés, répartis entre 590 040 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent environ 10 362 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 4 714 € d'émoluments du notaire et 4 287 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
626 686€
590 040€ d’achat
36 646€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 626 686 euros, incluant 590 040 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 36 646 euros, dont 4 714 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 30 572 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 829€ d’impôts locaux
Votre future maison à Sarzeau va nécessiter une rénovation complète ? Dans ce cas, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un service de déménagement, vous devrez rajouter 2 300 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres de Sarzeau, et 1 100 € si vous vous trouvez à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sarzeau continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 63,56 % ces 5 dernières années, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec 10,62 % de hausse depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 140e position au sein du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a fortement grimpé, passant de 4 483 € à 4 959 €. Le loyer moyen, de son côté, est resté stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Sarzeau, sachez que les appartements représentaient en 2020 17,4 % des habitations. En outre, les locataires constituaient 27,4 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'éléments très divers. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Sarzeau, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !