Prix du m² à
Saussan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saussan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 844 €/m²
2 290 €/m² 4 617 €/m²
Appartement
3 750 €/m²
3 750 €/m² 3 750 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saussan ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 6 ans, avec 53,8 % de hausse entre 2018 et 2024, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec une croissance de 8,28 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 193e rang au sein du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 3,15 % sur 2 ans.
Saussan compte parmi les municipalités de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle se trouve dans l'Hérault (34), en Occitanie. En 2021, la localité affichait une population totale de 1 783 habitants, ce qui la place à la 118e position au sein du département de l'Hérault. On dénombrait 80,3 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % du parc immobilier. Active et dynamique, la population a une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Avec 11 biens vendus sur 2024 (soit 30 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier saussanais subit un ralentissement.
En 2024, les biens à vendre à Saussan avaient un prix moyen au m² de 3 701,71 €, et celui-ci variait de 1 825 à 5 168 €. La valeur foncière diffère selon la taille du logement : comptez 2 000 €/m² en moyenne pour un studio, 2 787,6 €/m² pour un T3, 3 498,6 €/m² pour un T4, et 4 096,44 €/m² pour un T5+.
Dans la municipalité, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 1 825 et 5 168 €/m² en 2024, et était en moyenne de 3 740,67 €/m². Au sein du département de l'Hérault, cette ville occupait donc la 36e position en termes de valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 1 129 euros de taxe foncière à Saussan, ou un prorata temporis de 564 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Hérault (34)
3 192 €/m²
3 333 €/m²
6 739
Hérault (34)
3 708 €/m²
3 455 €/m²
3 161
Hérault (34)
3 770 €/m²
3 734 €/m²
6 668
Hérault (34)
4 142 €/m²
4 534 €/m²
9 070
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
457 088€
448 880€ d’achat
8 208€ de frais
À Saussan, comptez 457 088 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 mètres carrés, comprenant 448 880 € pour l'achat du bien. À cela, vous devrez rajouter environ 8 208 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 3 587 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 3 262 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
480 294€
448 880€ d’achat
31 414€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 480 294 euros. Tablez en effet sur 448 880 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 31 414 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 26 467 €, et les émoluments du notaire 3 587 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 129€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Saussan représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Pour une rénovation légère, ce chiffre pourrait monter à 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saussan ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 6 ans, avec 53,8 % de hausse entre 2018 et 2024, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec une croissance de 8,28 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 193e rang au sein du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 3,15 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen s'est fortement accru, passant de 13 €/m² par mois à 15 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a augmenté de 8,28 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saussan, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 19,7 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 8,1 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige une compréhension de paramètres très divers et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Saussan.