Prix du m² à
Lavérune (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavérune et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 708 €/m²
2 895 €/m² 5 240 €/m²
Appartement
3 455 €/m²
2 922 €/m² 4 210 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
53 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lavérune se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 3 531 € en 2023 à 3 508 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Hérault, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 0,04 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Lavérune est située dans le département de l'Hérault, en Occitanie. On chiffrait à 3 312 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place au 72e rang au sein des localités du département de l'Hérault. Les propriétaires représentaient 63,2 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (71,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des logements disponibles. Ses habitants ont un âge moyen de 42 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Avec 13 biens vendus sur 2024 (soit 13 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Lavérune connaît un ralentissement.
En 2024, à Lavérune, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait fluctuer entre 2 534 et 5 145 €. En moyenne, il était de 3 666,79 €. Le prix varie selon la configuration du logement : comptez 2 859,4 €/m² en moyenne pour un F5+, 3 408,16 €/m² pour un F2, 3 902,44 €/m² pour un F3, 4 012,37 €/m² pour un studio, et 4 024,54 €/m² pour un F4.
En 2024, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 622,5 €/m² au sein de la municipalité, et celle-ci oscillait de 2 534 à 5 145 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville occupait donc le 43e rang parmi les localités du département de l'Hérault.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait osciller entre 2 882 et 4 830 €/m², et atteignait en moyenne 3 711,08 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 193 €/m² en 2018 à 3 081 €/m² en 2022, puis à 3 711 €/m² en 2024.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 529 € à Lavérune, ou 764 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Hérault (34)
3 755 €/m²
3 597 €/m²
10 629
Hérault (34)
3 770 €/m²
3 734 €/m²
6 668
Hérault (34)
3 639 €/m²
3 560 €/m²
5 421
Hérault (34)
4 142 €/m²
4 534 €/m²
9 070
Hérault (34)
3 844 €/m²
3 750 €/m²
1 488
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devrez également prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
332 359€
326 025€ d’achat
6 334€ de frais
À Lavérune, vous devez tabler sur un investissement total de 332 359 euros pour acquérir une maison neuve de 90 m². Aux 326 025 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 6 334 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 369 € et les émoluments du notaire pour 2 605 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
349 213€
326 025€ d’achat
23 188€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez compter 349 213 euros d'investissement, incluant 326 025 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 23 188 euros, dont 19 223 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 605 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 529€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Lavérune vous coûtera autour de 108 000 €. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 77 400 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lavérune se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 3 531 € en 2023 à 3 508 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Hérault, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 0,04 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé en l'espace de 2 ans à Lavérune. Le prix moyen est passé de 3 255 €/m² à 3 667 €/m², tandis que le loyer moyen a connu un accroissement de 15,38 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, 36,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements constituaient 28,4 % des logements.
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