Prix du m² à
Pignan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pignan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 770 €/m²
2 393 €/m² 4 750 €/m²
Appartement
3 734 €/m²
2 165 €/m² 4 391 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Pignan poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec + 35,96 % en 7 ans, et sa hausse tend à s'amplifier avec 10,96 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 169e position au niveau du département de l'Hérault, puisque le prix moyen dans le département a diminué de 0,04 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Pignan est localisée en Hérault, en Occitanie. En 2021, sa population était évaluée à 8 221 habitants. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité se plaçait ainsi en 20e position concernant la population. On comptait 67,2 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (67,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des logements disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Pignan. En effet, avec 29 biens vendus sur 2024, on observe 53 ventes de moins qu'en 2022.
À Pignan, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 3 825,71 €. Il variait entre 1 903 et 5 453 €. Le prix moyen s'est fortement accru en 6 ans, passant de 2 725 €/m² en 2018 à 3 826 €/m² en 2024, cependant sa hausse tend à ralentir, avec + 9,03 % en 2 ans.
En 2024, au sein de la localité, les maisons se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 903 et 5 453 €, et qui était en moyenne de 3 675,08 €. Le prix d'une maison oscille suivant la configuration : 2 291,67 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 3 248,28 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 3 667,76 €/m² pour une maison de trois pièces, 3 942,45 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 5 714,29 €/m² pour une maison de deux pièces.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 539 à 5 245 €/m². Elle atteignait 3 976,33 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 22e position parmi les localités du département de l'Hérault.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 243 euros à Pignan, ou 621 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Hérault (34)
3 477 €/m²
2 846 €/m²
5 790
Hérault (34)
3 192 €/m²
3 333 €/m²
6 739
Hérault (34)
3 708 €/m²
3 455 €/m²
3 161
Hérault (34)
3 754 €/m²
3 703 €/m²
1 900
Hérault (34)
3 639 €/m²
3 560 €/m²
5 421
Hérault (34)
3 604 €/m²
0 €/m²
1 091
Hérault (34)
3 844 €/m²
3 750 €/m²
1 488
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
337 163€
330 757€ d’achat
6 406€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Pignan représente 337 163 euros, comportant 330 757 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 6 406 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 403 € de taxes et 2 643 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
354 262€
330 757€ d’achat
23 505€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans l'ancien, comptez un investissement total de 354 262 euros : 330 757 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 23 505 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 2 643 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 19 502 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 243€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf les 4 pièces de votre maison à Pignan, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Pignan poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec + 35,96 % en 7 ans, et sa hausse tend à s'amplifier avec 10,96 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 169e position au niveau du département de l'Hérault, puisque le prix moyen dans le département a diminué de 0,04 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont grimpé entre 2022 et 2024 à Pignan. Le loyer moyen au m² est passé de 13 €/mois à 14 €/mois, tandis que le prix moyen a grimpé de 9,03 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2021 31,2 % du parc immobilier, et qu'on remarquait 32,8 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. De nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la santé du marché ou encore les taux d'intérêt. Pour plus de détails sur l'attractivité de Pignan en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !