Prix de l’immobilier à
Pignan

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pignan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 577 €/m²

2 141 €/m² 5 080 €/m²

Appartement

3 572 €/m²

2 113 €/m² 4 579 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

11 €/m² 12 €/m²

Appartement

15 €/m²

12 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

210 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Pignan dépend de la métropole de Montpellier Méditerranée. Elle est une localité du département de l'Hérault (34), en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 8 218 le nombre d'habitants de la municipalité. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité se plaçait ainsi en 20e position pour ce qui est de la population. 71,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 76,8 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % du parc immobilier. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
84%

Appartement
16%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
23%

Propriétaire
77%

Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Pignan, avec sur 2022 108 biens vendus, soit une baisse de 6,9 % en 1 an.

À Pignan, la valeur foncière d'un appartement à vendre fluctuait de 2 155 à 4 532 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle s'élevait à 3 810 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 186 €/m² en 2022 à 3 810 €/m² en 2023.

Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 624 €, et pouvait osciller entre 2 086 et 5 152 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 540 € à 3 624 €.

Zoom sur les impôts locaux

À Pignan, la taxe foncière moyenne atteignait 1 184 €. Si vous emménagiez en juin, le prorata à régler s'élevait alors à 592 euros.

📌

Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

332 496€

326 160€

326 160€ d’achat
6 336€ de frais

Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Pignan est de 332 496 €, répartis entre 326 160 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 336 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 606 €, et les taxes 2 370 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

349 357€

326 160€

326 160€ d’achat
23 197€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 349 357 euros. Aux 326 160 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter environ 23 197 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 19 231 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 606 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 1 184€ d’impôts locaux

Si votre future maison à Pignan va nécessiter une rénovation légère, tablez sur une enveloppe d'environ 44 100 € pour procéder aux travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 900 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 km de Pignan, et 2 450 euros si vous habitez à 900 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Pignan ?

Le marché de l'immobilier à Pignan n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 3 021 € en 2018 à 3 717 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec + 13,7 % depuis 2021. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 163e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Pignan ?

Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2 ans, passant de 3 269 €/m² en 2021 à 3 717 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il est resté stable.

Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Pignan, sachez que les appartements constituaient en 2020 22,7 % des habitations. En outre, les locataires constituaient 28,7 % des habitants.

Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, les taux d'intérêt, la législation ou encore la santé du marché ne sont que quelques uns des critères à avoir en tête. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Pignan.

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