Prix du m² à
Silfiac (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Silfiac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 528 €/m²
1 040 €/m² 1 852 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Silfiac se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 239 €/m² en 2018 à 1 202 €/m² en 2021, puis à 1 414 €/m² en 2023. À l'échelle du département du Morbihan, cette municipalité figurait en 120e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 16,04 % sur 2 ans.
Silfiac compte parmi les municipalités du département du Morbihan. Elle relève de la région de la Bretagne. On chiffrait à 483 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité se plaçait donc au 221e rang en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,6 % des domiciliés. Les maisons représentaient 95 % des logements, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,4 % des domiciles disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 46 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est parfaitement stable à Silfiac. Sur 2024, on compte 6 biens vendus, soit autant de ventes qu'en 2022.
En 2024, à Silfiac, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 992 et 2 029 €/m². En moyenne, elle était de 1 335,92 €/m². Dans le département du Morbihan, cette municipalité se trouvait donc à la 171e position en termes de valeur foncière.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre au niveau de la ville s'élevait à 1 335,92 € en moyenne. Il pouvait osciller de 992 à 2 029 €. Le prix d'une maison diffère selon son nombre de pièces : une maison de quatre pièces vaut en moyenne 269,23 €/m², une maison de cinq pièces 1 273,99 €/m², et une maison de trois pièces 2 263,53 €/m².
Chaque année à Silfiac, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 382 €. Toutefois, le prorata temporis à régler atteignait 191 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Morbihan (56)
1 944 €/m²
0 €/m²
2 930
Morbihan (56)
1 285 €/m²
0 €/m²
388
Côtes d'Armor (22)
1 344 €/m²
0 €/m²
215
Morbihan (56)
1 944 €/m²
0 €/m²
179
Morbihan (56)
1 237 €/m²
0 €/m²
691
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
123 426€
120 232€ d’achat
3 194€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Silfiac, vous devez tabler sur 123 426 euros d'investissement. En dehors des 120 232 € requis pour l'achat de votre bien, vous devrez compter des frais de notaire à hauteur de 3 194 €. Les taxes constituent 874 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 961 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
128 782€
120 232€ d’achat
8 550€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 128 782 euros, répartis entre 120 232 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 8 550 euros. Au sein de ce montant, 6 230 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 961 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 382€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Silfiac. Ce montant ne devrait pas excéder 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Silfiac se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 1 239 €/m² en 2018 à 1 202 €/m² en 2021, puis à 1 414 €/m² en 2023. À l'échelle du département du Morbihan, cette municipalité figurait en 120e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 16,04 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement décru en 1 an à Silfiac. Le loyer au m² moyen s'est réduit de 16,67 %, pendant que le prix moyen enregistrait une réduction de 13,64 %.
Toutefois, si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 24 % des habitants. En outre, 4 % des logements étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être considérés, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Silfiac en termes d'investissement immobilier.