Prix du m² à
Soumans (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Soumans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 133 €/m²
537 €/m² 1 378 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Soumans se remet à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 885 € en 2018 à 726 € en 2022, puis à 1 299 € en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 20e position au sein des localités du département de la Creuse, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
1 pièce 50 m2
Soumans
Soumans fait partie du département de la Creuse. Elle compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. On estimait à 572 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place à la 48e position au sein du département de la Creuse. On dénombrait 80,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,8 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 86,3 %. Sa population est en moyenne âgée de 48 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Soumans, avec sur 2023 12 biens vendus, soit 5 ventes de plus qu'il y a 2 ans.
Les biens à vendre à Soumans avaient une valeur foncière qui variait de 305 à 1 424 €/m² en 2023. En moyenne, elle s'élevait à 879,17 €/m². Le prix moyen au m² est passé de 885 € en 2018 à 926 € en 2021, puis à 879 € en 2023.
Au sein de la municipalité, en 2023, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 879,17 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 305 et 1 424 €. À l'échelle du département de la Creuse, cette ville se plaçait donc à la 59e position en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 422 € à Soumans. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 211 euros.
Creuse (23)
709 €/m²
0 €/m²
355
Creuse (23)
824 €/m²
0 €/m²
249
Creuse (23)
456 €/m²
0 €/m²
153
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
307
Allier (03)
785 €/m²
0 €/m²
435
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
111
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
108 469€
105 500€ d’achat
2 969€ de frais
À Soumans, prévoyez 108 469 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés. Aux 105 500 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter 2 969 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 767 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 843 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
113 924€
105 500€ d’achat
8 424€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 113 924 euros, répartis entre 105 500 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 8 424 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 843 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 6 221 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 422€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Soumans. Pour une rénovation lourde, le budget pourrait monter jusqu'à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Soumans se remet à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 885 € en 2018 à 726 € en 2022, puis à 1 299 € en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 20e position au sein des localités du département de la Creuse, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 0,87 % sur 2 ans.
Entre 2019 et 2021, le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance, passant de 728 € à 926 €. Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Soumans ? Sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 1,5 % des domiciles, et que 19,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux critères doivent être considérés, notamment sa situation démographique et la santé de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Soumans.