Prix du m² à
Théza (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Théza et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 933 €/m²
1 989 €/m² 4 103 €/m²
Appartement
2 267 €/m²
1 969 €/m² 2 564 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Théza repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une réduction de 7,55 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, cette localité figurait en 139e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 2,21 % sur 2 ans.
Théza dépend de l'agglomération de Saint-Cyprien. Elle se trouve dans le département des Pyrénées-Orientales (66), en Occitanie. Sa population se chiffrait à 2 171 habitants en 2021. En termes de population, cette localité occupait donc le 55e rang au sein du département des Pyrénées-Orientales. 62,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 75,9 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 55,8 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Théza est en bonne santé. En effet, avec 29 biens vendus sur 2022, cela représente +6 ventes par rapport 2020.
Les biens à vendre à Théza avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 757 à 3 758 €/m² en 2022, et qui atteignait en moyenne 2 599,21 €/m². Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 4 ans, avec + 34,32 % en 4 ans, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec 5,27 % d'augmentation en 2 ans.
En 2022, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 3 126,42 € dans la municipalité. Il variait entre 1 810 et 3 758 €. Parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, cette ville occupait donc la 18e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 072 €, et pouvait fluctuer entre 1 757 et 3 037 €. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, Théza se plaçait ainsi en 40e position en termes de valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 918 € de taxe foncière à Théza, ou un prorata de 459 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Pyrénées-Orientales (66)
2 965 €/m²
2 544 €/m²
3 466
Pyrénées-Orientales (66)
2 556 €/m²
2 663 €/m²
2 211
Pyrénées-Orientales (66)
2 440 €/m²
1 895 €/m²
121 934
Pyrénées-Orientales (66)
2 889 €/m²
2 809 €/m²
5 089
Pyrénées-Orientales (66)
2 813 €/m²
3 030 €/m²
3 895
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
287 030€
281 377€ d’achat
5 653€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Théza représente 287 030 €, comportant 281 377 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 653 euros, dont 2 044 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 248 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
301 576€
281 377€ d’achat
20 199€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces est de 301 576 euros. Comptez en effet 281 377 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 20 199 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 16 591 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 248 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 918€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Théza. Pour une rénovation légère, le budget sera plutôt de 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Théza repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une réduction de 7,55 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, cette localité figurait en 139e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 2,21 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a augmenté de 8,33 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré un léger accroissement, passant de 2 599 € à 2 686 €.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Théza, sachez qu'en 2021, il y avait 37 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 24 % des logements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la législation ou encore la santé du marché. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Théza du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !