Prix du m² à
Thomery (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thomery et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 236 €/m²
2 160 €/m² 3 814 €/m²
Appartement
3 290 €/m²
2 861 €/m² 3 543 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
150 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Thomery poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 38,77 % depuis 5 ans, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une hausse de 7,83 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 142e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au niveau du département ayant chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 89 m2
Thomery
Thomery fait partie de l'agglomération de Champagne-sur-Seine. Elle est une localité de la Seine-et-Marne (77), en Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 3 419 habitants, ce qui la place à la 86e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (86,7 %). Les maisons représentaient 90,4 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 56,6 % des domiciles disponibles. La population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Thomery avec 55 biens vendus sur 2022 (soit une baisse de 12,7 % en l'espace de 1 an).
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Thomery variait de 3 057 à 3 798 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle s'élevait à 3 473 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 709 € à 3 473 €.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 027 €, et pouvait osciller entre 2 000 et 3 718 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 0,56 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 286 euros de taxe foncière à Thomery, ou un prorata temporis de 643 € pour un emménagement au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
3 595 €/m²
3 821 €/m²
13 933
Seine-et-Marne (77)
2 239 €/m²
2 600 €/m²
6 179
Seine-et-Marne (77)
3 828 €/m²
5 280 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
2 897 €/m²
2 323 €/m²
2 338
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
4 822
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
370 142€
363 240€ d’achat
6 902€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Thomery vous demandera un investissement total d'environ 370 142 euros, comportant 363 240 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 6 902 euros, au sein desquels on retrouve 2 902 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 639 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
388 920€
363 240€ d’achat
25 680€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 388 920 euros. Outre les 363 240 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur environ 25 680 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 902 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 21 418 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 286€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Thomery, vous devrez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 2 450 € si vous habitez dans un rayon de 800 kilomètres autour de Thomery, et 2 650 euros si vous êtes à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Thomery poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 38,77 % depuis 5 ans, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une hausse de 7,83 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 142e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au niveau du département ayant chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 3 014 € en 2021 à 3 250 € en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une forte diminution, avec -35 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Thomery, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 13,2 % de locataires. En outre, 8,8 % des domiciles étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande une connaissance de paramètres très divers et une bonne compréhension du terrain. Pour des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Thomery, contactez dès maintenant votre agence ORPI !