Prix du m² à
Samoreau (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Samoreau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 208 €/m²
2 292 €/m² 4 226 €/m²
Appartement
3 265 €/m²
2 129 €/m² 3 398 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Appartement
23 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Samoreau connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 2 511 €/m² en 2018 à 2 494 €/m² en 2023, puis à 3 250 €/m² en 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 66e rang parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est réduit de 0,87 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Fontainebleau, Samoreau compte parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne (77), et se situe dans la région d'Île-de-France. Sa population se chiffrait à 2 426 habitants en 2021. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait ainsi la 118e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (74,1 %). Le parc immobilier était composé à 80,3 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,1 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de la population est de 43 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier de Samoreau subit un ralentissement puisqu'on comptabilise 8 biens vendus sur 2024, soit -9 ventes par rapport 2022.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Samoreau était de 2 946,04 €, et pouvait osciller entre 2 000 et 4 138 €. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec 17,32 % de hausse en l'espace de 6 ans, et sa progression tend à s'amplifier avec + 6,09 % en 2 ans.
En 2024, dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait de 2 120 à 4 138 €. En moyenne, il atteignait 2 802,83 €. Parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait donc la 88e position concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 807 euros à Samoreau. Ainsi, si vous achetiez en juin, le montant à payer atteignait 903 €.
Seine-et-Marne (77)
3 456 €/m²
3 547 €/m²
13 933
Seine-et-Marne (77)
2 197 €/m²
2 754 €/m²
6 179
Seine-et-Marne (77)
3 273 €/m²
4 599 €/m²
2 079
Seine-et-Marne (77)
2 829 €/m²
3 158 €/m²
3 502
Seine-et-Marne (77)
2 980 €/m²
0 €/m²
2 688
Outre le prix de votre bien, votre budget doit inclure les frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
342 831€
336 340€ d’achat
6 491€ de frais
À Samoreau, vous devrez prévoir 342 831 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, dont 336 340 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 6 491 euros de frais de notaire, dont 2 444 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 687 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
360 219€
336 340€ d’achat
23 879€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 360 219 euros. En plus des 336 340 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter des frais de notaire de 23 879 euros. Les impôts constituent 19 832 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 687 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 807€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Samoreau ont besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Samoreau connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 2 511 €/m² en 2018 à 2 494 €/m² en 2023, puis à 3 250 €/m² en 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 66e rang parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est réduit de 0,87 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est fortement accru en 2 ans, avec + 12,5 % en 2 ans. Quant au prix moyen, il est passé de 2 777 €/m² à 2 946 €/m².
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Samoreau ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 19,6 % du parc immobilier, et qu'on comptait 25,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance de nombreux éléments et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Samoreau du point de vue de l'investissement immobilier.