Prix du m² à
Valergues (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valergues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 954 €/m²
2 845 €/m² 4 315 €/m²
Appartement
4 208 €/m²
3 975 €/m² 4 406 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Valergues chutent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 4 040 €/m² en 2022 à 4 023 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 3,15 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 125 m2
Valergues
Maison
5 pièces 188 m2
Valergues
Valergues compte parmi les localités de l'Hérault (34). Elle se trouve dans la région d'Occitanie. La municipalité dénombrait 2 107 habitants en 2021, ce qui la place au 107e rang à l'échelle du département de l'Hérault. Les propriétaires constituaient 74,7 % des habitants. 86,6 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des habitations disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
77%
Appartement
24%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Valergues puisqu'on compte 23 biens vendus sur 2022, soit 15 ventes de moins qu'en 2020.
À Valergues, la valeur foncière d'un bien à vendre fluctuait entre 2 688 et 6 204 €/m² en 2022, et s'élevait en moyenne à 4 039,67 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en 4 ans, avec 61,86 % d'augmentation entre 2018 et 2022, et sa croissance tend à s'amplifier avec une progression de 31,98 % en 2 ans.
En 2022, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 3 996,58 € au sein de la municipalité. Il pouvait osciller de 2 688 à 6 204 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville figurait ainsi en 32e position à l'échelle du département de l'Hérault.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 4 082,75 €/m², et pouvait varier de 3 284 à 4 479 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, Valergues occupait donc le 25e rang parmi les municipalités du département de l'Hérault.
À Valergues, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 131 euros. Si vous achetiez en juin, le prorata à régler était alors de 565 €.
Hérault (34)
3 077 €/m²
4 253 €/m²
3 085
Hérault (34)
2 874 €/m²
3 156 €/m²
3 819
Hérault (34)
3 567 €/m²
4 850 €/m²
2 853
Hérault (34)
4 063 €/m²
0 €/m²
1 854
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
366 539€
359 692€ d’achat
6 847€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces à Valergues se chiffre autour de 366 539 €, incluant 359 692 euros pour l'achat du bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 847 €, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 874 € d'émoluments du notaire et 2 613 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
385 134€
359 692€ d’achat
25 442€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 385 134 euros. Aux 359 692 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter environ 25 442 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 21 209 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 874 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 131€ d’impôts locaux
Vous comptez refaire à neuf votre maison de 90 m² à Valergues ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Valergues chutent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 4 040 €/m² en 2022 à 4 023 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 3,15 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère hausse en 2 ans, passant de 3 618 € en 2021 à 3 685 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 13 €/mois à 14 €/mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Valergues, sachez qu'en 2021, 25,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 12,4 % des habitations étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation locale et une connaissance d'un grand nombre d'éléments. Si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Valergues du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !