Prix du m² à
Saint-Geniès-des-Mourgues (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Geniès-des-Mourgues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 063 €/m²
3 517 €/m² 5 200 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse en l'espace de 2 ans, avec un recul de 11,9 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité se plaçait au 164e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 97 m2
Saint-Geniès-des-Mourgues
Maison
4 pièces 80 m2
Saint-Geniès-des-Mourgues
Tout savoir sur Saint-Geniès-des-Mourgues Voir tous les biens vendus
Localisée dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Saint-Geniès-des-Mourgues se trouve dans le département de l'Hérault, en Occitanie. En 2021, la localité dénombrait 2 077 habitants. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait donc le 109e rang en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,3 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants actifs, avec un âge moyen de 42 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Avec 25 biens vendus sur 2023 (soit +5 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier de Saint-Geniès-des-Mourgues est assez stable.
En 2023, le prix au m² d'un bien à vendre à Saint-Geniès-des-Mourgues atteignait 3 001,67 € en moyenne, et oscillait entre 1 862 et 6 014 €. Le prix moyen est passé de 3 327 €/m² en 2021 à 3 002 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Les maisons à vendre au niveau de la municipalité avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 1 867 à 6 014 €/m² en 2023, et qui s'élevait à 3 642,83 €/m² en moyenne. Au sein du département de l'Hérault, cette ville figurait donc à la 56e position concernant la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 1 095 euros de taxe foncière à Saint-Geniès-des-Mourgues, ou un prorata de 547 € pour un emménagement en juin.
Hérault (34)
3 708 €/m²
0 €/m²
1 724
Hérault (34)
3 744 €/m²
4 955 €/m²
6 041
Hérault (34)
2 874 €/m²
3 156 €/m²
3 819
Hérault (34)
3 881 €/m²
3 678 €/m²
1 730
Hérault (34)
3 567 €/m²
4 850 €/m²
2 853
Hérault (34)
2 644 €/m²
3 402 €/m²
1 376
Hérault (34)
3 642 €/m²
3 388 €/m²
2 691
Hérault (34)
3 954 €/m²
4 208 €/m²
2 043
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
445 169€
437 140€ d’achat
8 029€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Saint-Geniès-des-Mourgues, vous devrez tabler sur 445 169 euros d'investissement, répartis entre 437 140 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 8 029 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 3 493 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 3 176 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
467 768€
437 140€ d’achat
30 628€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 467 768 euros. Aux 437 140 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 30 628 euros. Ce montant se divise en 3 493 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 25 775 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 095€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-Geniès-des-Mourgues, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse en l'espace de 2 ans, avec un recul de 11,9 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité se plaçait au 164e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution en 2 ans, passant de 3 816 € en 2022 à 3 362 € en 2024. Quant au loyer moyen, il a connu une baisse de 7,14 %.
Toutefois, si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Saint-Geniès-des-Mourgues, sachez qu'en 2021, il y avait 28,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 10,9 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Sa qualité de vie, son offre sanitaire ou encore la dynamique de son marché sont autant de paramètres à considérer. Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Geniès-des-Mourgues.