Prix du m² à
Saint-Brès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Brès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 567 €/m²
1 612 €/m² 4 532 €/m²
Appartement
4 850 €/m²
3 292 €/m² 5 200 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
56 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Brès ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement entre 2018 et 2024, avec + 35,15 % en l'espace de 6 ans, et sa progression a tendance à s'amplifier avec une hausse de 11,23 % en 2 ans. Au sein du département de l'Hérault, cette municipalité figurait au 169e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 3,15 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 74 m2
Saint-Brès
Située dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Saint-Brès est une municipalité de l'Hérault (34), en Occitanie. On chiffrait à 3 378 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Concernant la population, cette localité occupait ainsi le 69e rang au sein des municipalités du département de l'Hérault. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (62,8 %). Les logements étaient principalement des maisons (64 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,6 %. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Brès. Sur 2024, 14 biens ont été vendus, soit 30 ventes de moins qu'en 2022.
À Saint-Brès, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 140,96 €. Il fluctuait entre 1 556 et 5 325 €. Le prix au m² change suivant sa taille : 956,11 € en moyenne pour un F3, 4 093,51 € pour un F2, 4 279,76 € pour un F4, et 4 620,38 € pour un F5+.
En 2024, à l'échelle de la localité, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller de 1 556 à 4 685 €/m², et s'élevait à 3 431,83 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette municipalité se plaçait ainsi en 48e position au sein du département de l'Hérault.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été observées dans la ville, pour une valeur foncière comprise entre 2 850 et 5 325 €/m².
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 066 € à Saint-Brès. Cependant, si vous emménagiez en juin le prorata à régler s'élevait à 533 euros.
Hérault (34)
3 993 €/m²
5 093 €/m²
7 105
Hérault (34)
3 744 €/m²
4 955 €/m²
6 041
Hérault (34)
3 077 €/m²
4 253 €/m²
3 085
Hérault (34)
3 213 €/m²
2 939 €/m²
2 538
Hérault (34)
4 063 €/m²
0 €/m²
1 854
Hérault (34)
3 954 €/m²
4 208 €/m²
2 043
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
314 937€
308 865€ d’achat
6 072€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Saint-Brès, tablez sur un investissement total de 314 937 euros. Aux 308 865 € pour le bien en lui-même, vous devez rajouter environ 6 072 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 2 244 € d'impôts, 2 468 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
330 904€
308 865€ d’achat
22 039€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un coût global d'environ 330 904 euros, dont 308 865 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 22 039 euros, dont 18 212 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 468 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 066€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Saint-Brès. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas excéder 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Brès ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement entre 2018 et 2024, avec + 35,15 % en l'espace de 6 ans, et sa progression a tendance à s'amplifier avec une hausse de 11,23 % en 2 ans. Au sein du département de l'Hérault, cette municipalité figurait au 169e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 3,15 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte progression entre 2022 et 2024 à Saint-Brès. Le prix au m² moyen est passé de 3 723 € à 4 141 €, tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 23,08 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, on dénombrait 37,2 % de locataires, et que 32,9 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : législation, taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Brès.