Prix de l’immobilier à
Vanves

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vanves et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

8 070 €/m²

6 063 €/m² 13 169 €/m²

Appartement

8 404 €/m²

6 022 €/m² 11 310 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

33 €/m²

28 €/m² 43 €/m²

Appartement

27 €/m²

21 €/m² 42 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2252 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Vanves Voir tous les biens vendus

    Cabinet Savanne

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    44-46 Rue Antoine Fratacci
    92170 Vanves

    01 46 42 12 23

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    95 https://www.orpi.com/prix-immobilier/vanves 0 5 100 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vanves. Nos 3 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 15 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 30 annonces de biens en vente ou en location sur Vanves et ses alentours.

    Localisée dans la métropole du Grand Paris, Vanves est située dans les Hauts-de-Seine, et se trouve dans la région d'Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 27 871 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département des Hauts-de-Seine, cette municipalité occupait ainsi la 26e position concernant la population. Les propriétaires constituaient 44,7 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (90,6 %), alors que dans le reste du département, ce taux s'élevait à 87,4 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    7%

    Appartement
    93%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    92%

    Propriétaire
    8%

    Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Vanves puisqu'on comptabilise 396 biens vendus sur 2022, soit -10,81 % en l'espace de 1 an.

    À Vanves, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 5 903 et 11 218 €/m². Elle atteignait en moyenne 8 308 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 8 019 € en 2022 à 8 308 € en 2023.

    Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 7 730 €, et celui-ci variait de 5 834 à 9 907 €. Le prix moyen d'une maison a connu une diminution de 16,35 % depuis 2022.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 428 € à Vanves. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 714 euros.

    📌

    Outre le prix de votre bien, une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    591 792€

    581 560€

    581 560€ d’achat
    10 232€ de frais

    À Vanves, vous devrez tabler sur un investissement global de 591 792 € pour l'achat d'un appartement neuf de 3 pièces : 581 560 euros pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire de 10 232 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 4 226 €, et les émoluments du notaire 4 647 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    621 857€

    581 560€

    581 560€ d’achat
    40 297€ de frais

    Pour acheter un appartement de 70 m² dans l'ancien, prévoyez 621 857 euros d'investissement, dont 581 560 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 40 297 euros, au sein desquels on retrouve 4 647 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 34 291 € d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 1 428€ d’impôts locaux

    Tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Vanves. Le budget ne devrait pas dépasser 26 600 € pour une rénovation légère.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous habitez à une distance d'environ 800 km de Vanves, faire appel à une entreprise de déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 550 €. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres vous reviendra à environ 1 050 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vanves ?

    Les prix de l'immobilier à Vanves repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une diminution de 7,46 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le moins élevé du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a décru que de 1,14 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vanves ?

    Entre 2021 et 2023, le prix moyen a enregistré une réduction de 7,46 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une hausse de 7,69 %.

    Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Vanves, sachez qu'en 2020, 90,6 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on notait 55,3 % de locataires.

    Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier exige un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Vanves, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !

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