Prix du m² à
Vanves (92)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vanves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 283 €/m²
5 619 €/m² 9 172 €/m²
Appartement
8 143 €/m²
5 708 €/m² 10 503 €/m²
Maison
26 €/m²
26 €/m² 26 €/m²
Appartement
29 €/m²
23 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
674 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vanves se remet à chuter. Le prix au m² moyen a connu une diminution de 7,43 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 9e rang au sein du département des Hauts-de-Seine, le prix moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 5,75 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 25,35 m2
Vanves
Appartement
3 pièces 58,59 m2
Vanves
Appartement
3 pièces 59 m2
Vanves
Appartement
1 pièce 24,35 m2
Vanves
Cabinet Savanne
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
92170 Vanves
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vanves. Nos 3 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 19 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 26 annonces de biens en vente ou en location sur Vanves et ses alentours.
Vanves relève de la métropole du Grand Paris. Elle est localisée dans les Hauts-de-Seine, et compte parmi les localités de la région d'Île-de-France. En 2021, on évaluait à 28 014 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 26e position au sein des localités du département des Hauts-de-Seine. On dénombrait 46,6 % de propriétaires. Les appartements constituaient 91,2 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ils constituaient 87,7 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
8%
Appartement
92%
Locataire
92%
Propriétaire
8%
Avec 142 biens vendus sur 2024 (soit -59,77 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que l'immobilier vanvéen connaît un ralentissement.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait à 7 720,92 € en moyenne à Vanves, et fluctuait suivant la localisation. Dans l'AV DU GEN DE GAULLE, il atteignait par exemple 7 585,34 €. AV VICTOR BASCH, en revanche, il était de 4 479,81 €.
En 2024, au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 5 600 à 9 564 €/m², et qui atteignait en moyenne 7 736 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville occupait donc la 10e position parmi les municipalités du département des Hauts-de-Seine.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 7 705,83 €. À savoir que celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était notamment plus bas AV VICTOR BASCH (4 479,81 €) que RUE BARBES (7 258,02 €).
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 458 € à Vanves, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 729 euros.
Hauts-de-Seine (92)
6 341 €/m²
6 385 €/m²
52 645
Hauts-de-Seine (92)
8 397 €/m²
8 776 €/m²
69 093
Hauts-de-Seine (92)
7 098 €/m²
7 154 €/m²
29 897
Paris (75)
11 127 €/m²
10 299 €/m²
139 992
Paris (75)
11 047 €/m²
10 451 €/m²
234 994
Soyez conscients que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
548 997€
539 408€ d’achat
9 589€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces à Vanves est de 548 997 euros, répartis entre 539 408 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 9 589 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 3 919 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 4 310 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
576 883€
539 408€ d’achat
37 475€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 576 883 euros, dont 539 408 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 37 475 euros de frais de notaire, qui se divisent en 4 310 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 31 805 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 458€ d’impôts locaux
Vous souhaitez mettre à votre goût les 70 m² de votre appartement à Vanves ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vanves se remet à chuter. Le prix au m² moyen a connu une diminution de 7,43 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 9e rang au sein du département des Hauts-de-Seine, le prix moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 5,75 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen est passé de 8 341 € à 7 721 €. Le loyer moyen au m², de son côté, est passé de 26 €/mois à 28 €/mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Vanves, sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (91,2 %). De plus, on comptabilisait 53,4 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, législation, perspectives à long ou moyen terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Vanves, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !