Prix du m² à
Vémars (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vémars et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 248 €/m²
2 087 €/m² 3 937 €/m²
Appartement
4 053 €/m²
3 478 €/m² 4 535 €/m²
Maison
15 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Appartement
19 €/m²
17 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
32 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vémars se remettent à chuter. Le prix moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 3 710 €/m² en 2023 à 3 677 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait la 168e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant baissé de 1,04 % sur 2 ans.
Vémars compte parmi les municipalités du département du Val-d'Oise (95). Elle dépend de la région Île-de-France. En 2021, la localité affichait une population totale de 2 848 habitants. En termes de population, cette localité figurait donc en 71e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires constituaient 56,3 % des habitants. 54,6 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 42,9 % du parc immobilier. On y observe des habitants dynamiques et actifs, avec un âge moyen de 35 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
Sur 2024, 14 biens ont été vendus, soit 16 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier vémarois subit donc un ralentissement.
En 2024, à Vémars, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait de 2 298 à 5 404 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 3 677,12 €/m². Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait ainsi le 34e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Dans la municipalité, en 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 3 239,42 €/m², et pouvait varier entre 2 298 et 5 404 €/m². Le prix d'une maison change en fonction de la taille : comptez 1 260,5 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 3 119,08 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 4 303,92 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 114,83 €. Il pouvait osciller entre 3 307 et 4 842 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec + 14,31 % en l'espace de 6 ans, et son accroissement tend à s'amplifier avec 6,52 % d'augmentation en 2 ans.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Vémars, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 345 €, contre 2 690 euros pour une année complète.
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
308
Val-d'Oise (95)
2 767 €/m²
0 €/m²
113
Seine-et-Marne (77)
3 433 €/m²
0 €/m²
341
Seine-et-Marne (77)
3 167 €/m²
4 341 €/m²
3 021
Oise (60)
2 992 €/m²
3 971 €/m²
1 703
Val-d'Oise (95)
3 551 €/m²
3 980 €/m²
2 415
Val-d'Oise (95)
3 725 €/m²
3 782 €/m²
755
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul élément à considérer lors d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
297 355€
291 547€ d’achat
5 808€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Vémars représente un investissement total d'environ 297 355 euros. Aux 291 547 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 808 €. Les émoluments du notaire constituent 2 329 € de ce chiffre, les impôts 2 118 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
312 427€
291 547€ d’achat
20 880€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 5 pièces se chiffre autour de 312 427 euros, comprenant 291 547 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 20 880 euros, qui se décomposent en 2 329 € d'émoluments du notaire, 17 190 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 2 690€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 5 pièces à Vémars représentera un budget d'environ 44 100 €. L'enveloppe peut aller jusqu'à 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vémars se remettent à chuter. Le prix moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 3 710 €/m² en 2023 à 3 677 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait la 168e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant baissé de 1,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une inflation de 5,88 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu un léger accroissement, avec + 3,9 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Vémars ? Sachez que les appartements représentaient en 2021 45,1 % du parc immobilier, et que 43,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de paramètres très divers et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Vémars.