Prix du m² à
Saint-Witz (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Witz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 551 €/m²
2 607 €/m² 4 225 €/m²
Appartement
3 980 €/m²
3 559 €/m² 4 843 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 23 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Witz repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 3 794 € en 2022 à 3 757 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 168e rang au sein du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département ayant diminué de 3,1 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 150 m2
Saint-Witz
Saint-Witz fait partie du département du Val-d'Oise (95). Elle est une municipalité de la région d'Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 2 419 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité figurait ainsi à la 76e position en termes de population. Les propriétaires représentaient 89,1 % des habitants. Les maisons représentaient 90,3 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 42,9 % des domiciles disponibles. La population est en moyenne âgée de 41 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier est plutôt stable à Saint-Witz. Sur 2022, on recense 39 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2020.
En 2022, les biens de Saint-Witz se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 2 403 et 5 242 €/m², et qui atteignait 3 793,96 €/m² en moyenne. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité occupait donc le 38e rang concernant la valeur foncière.
À l'échelle de la municipalité, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 3 532,17 €/m² en 2022. Il pouvait fluctuer entre 2 403 et 4 220 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2022, avec une progression de 22,26 % en l'espace de 4 ans, et sa hausse tend à s'intensifier avec 11,91 % d'augmentation en 2 ans.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait osciller de 2 753 à 5 242 €. En moyenne, il atteignait 4 055,75 €. Le prix moyen d'un appartement a fortement grimpé en 4 ans, passant de 3 062 €/m² en 2018 à 4 056 €/m² en 2022, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec + 9,06 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 3 841 € à Saint-Witz. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler était de 1 920 euros.
Val-d'Oise (95)
2 735 €/m²
3 501 €/m²
9 565
Val-d'Oise (95)
3 023 €/m²
3 986 €/m²
5 716
Oise (60)
3 168 €/m²
3 465 €/m²
837
Oise (60)
2 992 €/m²
3 971 €/m²
1 703
Val-d'Oise (95)
2 701 €/m²
2 357 €/m²
4 128
Val-d'Oise (95)
3 248 €/m²
4 053 €/m²
2 396
Val-d'Oise (95)
3 725 €/m²
3 782 €/m²
755
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
431 686€
423 860€ d’achat
7 826€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-Witz représente un investissement total d'environ 431 686 €. Aux 423 860 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 826 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 387 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 3 080 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
453 599€
423 860€ d’achat
29 739€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 453 599 euros d'investissement : 423 860 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 29 739 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 3 387 €, et les impôts 24 992 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 3 841€ d’impôts locaux
Si vous comptez rafraîchir votre maison de 6 pièces à Saint-Witz, vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Witz repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 3 794 € en 2022 à 3 757 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 168e rang au sein du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département ayant diminué de 3,1 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen s'est légèrement réduit, passant de 3 794 €/m² à 3 757 €/m². Quant au loyer moyen, il a chuté de 5,88 %.
Si vous avez tout de même l'intention d'investir dans l'immobilier à Saint-Witz, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 8,9 % des habitations. De plus, on comptabilisait 10,8 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : taux d'imposition, dynamique du marché, législation... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Saint-Witz du point de vue de l'investissement immobilier.