Prix du m² à
Vendémian (34)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vendémian et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 194 €/m²

1 596 €/m² 2 503 €/m²

Appartement

1 026 €/m²

1 026 €/m² 1 026 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

4 acheteurs potentiels

Vendémian est une municipalité de l'Hérault (34). Elle est localisée en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 1 154 le nombre d'habitants de la localité. Concernant la population, cette municipalité se classait donc à la 155e position au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,7 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,5 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,9 %. On y observe une population active, dont l'âge moyen s'élève à 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
91%

Appartement
9%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
6%

Propriétaire
94%

On peut considérer que l'immobilier de Vendémian est plutôt stable. En effet, avec 14 biens vendus sur 2022, on observe +4 ventes par rapport 2021.

À Vendémian, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 1 026 à 1 026 €/m², et qui était en moyenne de 1 026 €/m².

Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 251 €. Il variait entre 1 610 et 2 482 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 19,69 % en l'espace de 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux atteignaient 715 euros à Vendémian. Si vous signiez l'acte d'achat en juin, le prorata à payer s'élevait alors à 357 €.

📌

Gardez en tête que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

207 041€

202 590€

202 590€ d’achat
4 451€ de frais

L'acquisition d'une maison dans le neuf à Vendémian vous demandera un investissement total d'environ 207 041 €, comprenant 202 590 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 4 451 euros, qui se décomposent en 1 619 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 472 € de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

217 514€

202 590€

202 590€ d’achat
14 924€ de frais

Pour acheter une maison de 4 pièces ancienne, tablez sur 217 514 euros d'investissement, répartis entre 202 590 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 14 924 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 619 €, les impôts pour 11 945 € et les frais de débours pour 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

108 000€

de budget

Environ 715€ d’impôts locaux

Un relooking de votre maison de 4 pièces à Vendémian vous coûtera autour de 21 600 euros. Pour une rénovation lourde, ce chiffre pourrait atteindre 108 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 900 euros si vous êtes à environ 600 kilomètres de distance de Vendémian, et 1 400 € si vous vous trouvez à 300 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vendémian ?

Les prix de l'immobilier à Vendémian se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a connu un fort recul entre 2021 et 2023, avec une chute de 23,1 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Hérault, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 9,83 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vendémian ?

Ces 2 dernières années, le loyer moyen a fortement augmenté, passant de 9 €/m² par mois à 11 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré un fort recul, avec -23,1 %.

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Vendémian ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 7,9 % des habitations étaient des appartements, et qu'on dénombrait 26,3 % de locataires.

Jauger l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des infos précises sur l'attractivité de Vendémian sur le plan de l'investissement immobilier.

Contactez-nous Estimer mon bien