Prix du m² à
Vendémian (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vendémian et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 635 €/m²
2 135 €/m² 3 141 €/m²
Appartement
1 983 €/m²
1 983 €/m² 1 983 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Vendémian se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 481 € en 2022 à 2 213 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait au 171e rang au sein des municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 3,15 % sur 2 ans.
Vendémian fait partie de l'Hérault (34). Elle se situe dans la région d'Occitanie. En 2021, sa population était estimée à 1 151 habitants. En termes de population, cette localité se trouvait ainsi en 155e position à l'échelle du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,7 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % du parc immobilier. On y trouve des habitants actifs, avec un âge moyen de 41 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Vendémian. En effet, avec 6 biens vendus sur 2023, on observe -10 ventes comparé à 2021.
À Vendémian, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 2 063,21 € en 2023, et celui-ci oscillait de 430 à 3 098 €. Le prix moyen a enregistré une forte baisse sur les 2 dernières années, passant de 2 447 €/m² en 2021 à 2 063 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
La valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la localité pouvait varier entre 430 et 3 098 €/m² en 2023, et était en moyenne de 2 129,67 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité se trouvait donc à la 163e position dans le département de l'Hérault.
À Vendémian, la taxe foncière moyenne atteignait 735 €, soit un prorata de 367 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Hérault (34)
3 718 €/m²
0 €/m²
519
Hérault (34)
2 395 €/m²
2 591 €/m²
2 007
Hérault (34)
2 875 €/m²
1 545 €/m²
1 095
Hérault (34)
2 814 €/m²
2 286 €/m²
821
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
195 954€
191 670€ d’achat
4 284€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Vendémian se chiffre autour de 195 954 €. Aux 191 670 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 284 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 393 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 531 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
205 863€
191 670€ d’achat
14 193€ de frais
Tablez sur 205 863 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 m², comprenant en moyenne 191 670 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 14 193 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 531 € de ce montant, les taxes 11 301 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 735€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Vendémian nécessitent une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vendémian se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 481 € en 2022 à 2 213 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait au 171e rang au sein des municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 3,15 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul en 2 ans, avec 10,8 % de diminution entre 2022 et 2024. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Vendémian, sachez qu'en 2021, on dénombrait 26,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 7,9 % des habitations.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une connaissance de facteurs très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Vendémian.