Prix du m² à
Aumelas (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aumelas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 718 €/m²
2 342 €/m² 4 145 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Aumelas se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a décru de 5,18 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait le 238e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 3,15 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Hérault (34), Aumelas compte parmi les municipalités de la région Occitanie. La localité enregistrait une population de 557 habitants en 2021, ce qui la place en 207e position au sein des municipalités du département de l'Hérault. On dénombrait 76,2 % de propriétaires. Les maisons constituaient 89,5 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des domiciles disponibles. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 44 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier aumelais est assez stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente -2 ventes par rapport 2020.
À Aumelas, en 2022, la valeur foncière d'un bien à vendre était en moyenne de 3 625,75 €/m². Elle variait entre 1 927 et 4 183 €/m². Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 4 ans, passant de 2 444 € en 2018 à 3 626 € en 2022, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une croissance de 38,98 % entre 2020 et 2022.
En 2022, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 1 927 à 4 183 €, et qui atteignait 3 625,75 € en moyenne. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette ville se plaçait ainsi au 62e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 823 € à Aumelas. Par conséquent, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 411 euros.
Hérault (34)
3 477 €/m²
2 846 €/m²
5 790
Hérault (34)
2 705 €/m²
2 956 €/m²
5 943
Hérault (34)
3 057 €/m²
0 €/m²
1 019
Hérault (34)
3 197 €/m²
2 759 €/m²
2 999
Hérault (34)
2 875 €/m²
1 545 €/m²
1 095
Hérault (34)
2 814 €/m²
2 286 €/m²
821
Hérault (34)
2 236 €/m²
2 246 €/m²
2 241
Hérault (34)
3 604 €/m²
0 €/m²
1 091
Hérault (34)
2 635 €/m²
1 983 €/m²
1 043
Hérault (34)
3 039 €/m²
3 268 €/m²
3 777
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
443 088€
435 090€ d’achat
7 998€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Aumelas s'élève à 443 088 euros, comportant 435 090 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 7 998 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 3 476 € d'émoluments du notaire et 3 161 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
465 581€
435 090€ d’achat
30 491€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² ancienne, vous devez tabler sur 465 581 euros d'investissement, dont en moyenne 435 090 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 30 491 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 476 € de ce montant, les impôts 25 654 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 823€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 m² de votre maison à Aumelas représentera un budget d'environ 28 800 euros. Ce chiffre pourrait monter à 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Aumelas se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a décru de 5,18 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait le 238e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 3,15 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont réduits en 2 ans à Aumelas. Le loyer au m² moyen a baissé de 7,14 %, tandis que le prix moyen a décru de 5,18 %.
Toutefois, si vous projetez d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on remarquait 23,4 % de locataires en 2021. Par ailleurs, les appartements représentaient 9,5 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : législation, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière d'Aumelas.