Prix du m² à
Venelles (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Venelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 726 €/m²
4 000 €/m² 6 176 €/m²
Appartement
4 691 €/m²
3 752 €/m² 5 556 €/m²
Maison
19 €/m²
16 €/m² 24 €/m²
Appartement
20 €/m²
17 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
80 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Venelles chutent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 6,99 % entre 2023 et 2025, mais reste légèrement plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité se plaçait en 48e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 0,56 % sur 2 ans.
Sud Est Immo Agence De Venelles
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13770 Venelles
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Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Venelles dépend des Bouches-du-Rhône (13), et est localisée en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, on évaluait à 8 426 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 56e position au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,4 %). Les logements étaient en majorité des maisons (70 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 36,8 % des habitations disponibles. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 45 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Venelles, avec sur 2024 34 biens vendus, soit 43 ventes de moins qu'en 2022.
À Venelles, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 922,5 €. Il pouvait fluctuer entre 3 148 et 8 139 €. Le prix au m² change en fonction de la configuration du logement : comptez 4 390,33 € en moyenne pour un 3 pièces, 4 921,57 € pour un 4 pièces, 4 939,85 € pour un studio, 4 978,05 € pour un 5 pièces et plus, et 5 134,83 € pour un 2 pièces.
En 2024, à l'échelle de la localité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 3 204 et 8 139 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 5 034,25 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 20e rang au sein des villes du département des Bouches-du-Rhône.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix variait de 3 148 à 5 943 €/m², et atteignait en moyenne 4 810,75 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 4 961 €/m² en 2022 à 4 811 €/m² en 2024, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018.
À Venelles, la taxe foncière moyenne était de 1 373 €, soit un prorata temporis de 686 euros pour un emménagement en juin.
Bouches-du-Rhône (13)
6 348 €/m²
6 024 €/m²
142 668
Bouches-du-Rhône (13)
4 189 €/m²
3 895 €/m²
5 557
Bouches-du-Rhône (13)
4 413 €/m²
4 659 €/m²
3 745
Bouches-du-Rhône (13)
9 437 €/m²
0 €/m²
1 228
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
614 686€
604 110€ d’achat
10 576€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces neuve à Venelles, vous devrez prévoir un investissement total de 614 686 €, incluant 604 110 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 10 576 €, qui se décomposent en 4 389 € d'impôts, 4 827 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
645 917€
604 110€ d’achat
41 807€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² s'élève à 645 917 euros, dont en moyenne 604 110 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 41 807 euros. Au sein de ce montant, 35 620 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 4 827 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 373€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Venelles nécessitent une rénovation lourde, tablez sur un budget d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Venelles chutent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 6,99 % entre 2023 et 2025, mais reste légèrement plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité se plaçait en 48e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 0,56 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² est passé de 17 €/mois à 18 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement grimpé, passant de 4 847 € à 4 922 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Venelles, sachez que le parc immobilier était composé à 29,6 % d'appartements en 2021, et que 29,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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