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Prix du m² à
Aix-en-Provence (13)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aix-en-Provence et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

6 348 €/m²

4 117 €/m² 9 551 €/m²

Appartement

6 024 €/m²

3 940 €/m² 8 833 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

20 €/m²

16 €/m² 29 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

408 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Aix-en-Provence repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 6 298 €/m² en 2023 à 6 224 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité figurait en 114e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est réduit que de 0,56 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Aix-en-Provence Voir tous les biens vendus

    Aix-en-Provence relève de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle est une sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône, et se trouve dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population atteignait 147 478 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires représentaient 38,6 % des habitants. Les appartements constituaient 79 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 62,4 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    12%

    Appartement
    88%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    78%

    Propriétaire
    22%

    Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Aix-en-Provence. Sur 2024, 787 biens ont été vendus, soit -59,5 % en 2 ans.

    En 2024, à Aix-en-Provence, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 3 887 et 10 108 €/m², et qui était en moyenne de 6 281,04 €/m². Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées du département des Bouches-du-Rhône.

    Dans la ville, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 6 413,08 €. Il pouvait varier entre 3 990 et 10 108 €. Le prix au m² oscille en fonction de la taille du logement : une maison de deux pièces cote en moyenne 5 138,92 €, une maison de trois pièces 6 951,45 €, une maison de cinq pièces 7 058,36 €, une maison de quatre pièces 7 428,26 €, et une maison d'une pièce 13 448,33 €.

    En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 6 149 €. Sachez que celui-ci pouvait varier suivant l'adresse. Il était notamment de 1 988,24 € RUE LE CORBUSIER contre 8 547,56 € CRS MIRABEAU.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 1 243 euros d'impôts locaux à Aix-en-Provence, ou un prorata de 621 € si vous achetiez en juin.

    📌

    Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    438 357€

    430 430€

    430 430€ d’achat
    7 927€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés à Aix-en-Provence représente 438 357 euros, dont 430 430 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 7 927 €, dont 3 439 € d'émoluments du notaire, 3 127 € d'impôts et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    460 609€

    430 430€

    430 430€ d’achat
    30 179€ de frais

    Dans l'ancien, le coût global pour acheter un appartement de 3 pièces est de 460 609 euros. Outre les 430 430 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, tablez sur 30 179 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 3 439 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 25 379 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 1 243€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez refaire à neuf votre appartement de 3 pièces à Aix-en-Provence, les travaux vous coûteront autour de 70 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Aix-en-Provence ?

    Le marché de l'immobilier à Aix-en-Provence repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 6 298 €/m² en 2023 à 6 224 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité figurait en 114e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est réduit que de 0,56 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Aix-en-Provence ?

    Le loyer au m² moyen a enregistré une forte inflation en 2 ans, passant de 18 €/mois en 2022 à 20 €/mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, s'est légèrement accru, avec + 4,51 %.

    Si vous voulez investir dans l'immobilier à Aix-en-Provence, sachez qu'en 2021, les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (61,4 %). En outre, 79 % des logements étaient des appartements.

    Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux éléments et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité d'Aix-en-Provence en termes d'investissement immobilier.

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