Prix du m² à
Vias (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vias et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 918 €/m²
1 863 €/m² 4 347 €/m²
Appartement
4 077 €/m²
2 501 €/m² 4 964 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 22 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
211 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vias n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 2018, avec une hausse de 71,55 % en l'espace de 5 ans, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec + 4,71 % ces 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 157e position au sein des villes du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 99 m2
Vias
Maison
6 pièces 185 m2
Vias
Maison
4 pièces 130 m2
Vias
Vias est une municipalité du département de l'Hérault, et est localisée dans la région Occitanie. La localité dénombrait 5 804 habitants en 2020. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait ainsi le 38e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 60,7 % des domiciliés. Les logements étaient principalement des maisons (61,1 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de sa population est de 47 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Avec 201 biens vendus sur 2022 (soit -9,87 % en l'espace de 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier de Vias subit un léger ralentissement.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre à Vias s'élevait à 4 087 €/m², et fluctuait entre 2 444 et 4 958 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué de 5,17 % depuis 1 an.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait osciller de 1 750 à 4 596 €, et était de 3 078 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 004 € à 3 078 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 904 € à Vias. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 452 euros.
Hérault (34)
3 962 €/m²
4 159 €/m²
26 946
Hérault (34)
2 555 €/m²
2 038 €/m²
4 880
Hérault (34)
2 777 €/m²
4 368 €/m²
2 814
Hérault (34)
3 048 €/m²
2 917 €/m²
3 185
Gardez en tête qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
282 606€
277 020€ d’achat
5 586€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acheter une maison de 90 m² à Vias représente 282 606 € : 277 020 euros pour l'acquisition du bien, auxquels s'ajoutent environ 5 586 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 013 € et les émoluments du notaire pour 2 213 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
296 927€
277 020€ d’achat
19 907€ de frais
Vous devez tabler sur 296 927 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Ce chiffre comprend 277 020 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 19 907 euros. Ce montant se décompose en 2 213 € d'émoluments du notaire, 16 334 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 904€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking des 90 m² de votre maison à Vias. Pour une rénovation complète, cette somme pourrait augmenter jusqu'à 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 800 km de Vias, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 250 euros. Un déménagement dans la même ville vous reviendra à environ 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Vias n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 2018, avec une hausse de 71,55 % en l'espace de 5 ans, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec + 4,71 % ces 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 157e position au sein des villes du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère croissance sur les 2 dernières années, passant de 3 421 € en 2021 à 3 582 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, s'est fortement accru, avec 18,18 % d'augmentation.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Vias ? Sachez qu'en 2020, on comptait 39,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 18,2 % du parc immobilier.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et son offre sanitaire, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Vias.