Prix du m² à
Vias (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vias et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 182 €/m²
1 998 €/m² 4 736 €/m²
Appartement
3 342 €/m²
1 813 €/m² 5 096 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
72 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vias se remet à chuter. Le prix moyen a enregistré une légère diminution entre 2023 et 2025, avec -3,89 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 256e position parmi les localités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Vias se situe en Hérault, et dépend de la région d'Occitanie. En 2021, la municipalité dénombrait 5 882 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi le 38e rang au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 60,7 % des domiciliés. Les maisons représentaient 61,2 % des logements, autrement dit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 47 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
L'immobilier connaît un ralentissement à Vias avec 67 biens vendus sur 2024 (soit un recul de 54,73 % en l'espace de 2 ans).
À Vias, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 3 377,54 €. Il pouvait osciller entre 1 385 et 5 310 €. Le prix diffère selon la taille du logement : un 4 pièces vaut en moyenne 2 646,89 €/m², un 5 pièces et plus 3 093,13 €/m², un 3 pièces 3 457,15 €/m², un 2 pièces 3 507,84 €/m², et un studio 3 965 €/m².
Dans la localité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait de 1 609 à 4 859 €/m², et était en moyenne de 3 020,58 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 3 068 € en 2022 à 3 021 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier entre 1 385 et 5 310 €. En moyenne, il atteignait 3 734,5 €. En termes de valeur foncière, cette localité se classait donc en 28e position au sein du département de l'Hérault.
À Vias, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 926 €. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 463 euros.
Hérault (34)
4 142 €/m²
3 925 €/m²
26 946
Hérault (34)
2 508 €/m²
1 625 €/m²
4 880
Hérault (34)
2 427 €/m²
4 703 €/m²
2 814
Hérault (34)
3 311 €/m²
2 951 €/m²
3 185
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
277 359€
271 852€ d’achat
5 507€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Vias, comptez 277 359 € d'investissement, dont 271 852 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 5 507 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 2 172 € d'émoluments du notaire et 1 975 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
291 413€
271 852€ d’achat
19 561€ de frais
Tablez sur un investissement global de 291 413 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, comportant en moyenne 271 852 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 19 561 euros. Au sein de ce chiffre, 2 172 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 16 029 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 926€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Vias vous coûtera autour de 21 600 €. Ce chiffre se situera plutôt autour de 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vias se remet à chuter. Le prix moyen a enregistré une légère diminution entre 2023 et 2025, avec -3,89 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 256e position parmi les localités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est accru de 8,33 % en 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré un léger accroissement, passant de 3 241 € à 3 378 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Vias, sachez que les appartements représentaient en 2021 18,2 % du parc immobilier, et qu'il y avait 39,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : santé du marché, législation, perspectives à long terme... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Vias du point de vue de l'investissement immobilier !