Prix du m² à
Bessan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bessan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 508 €/m²
1 215 €/m² 4 043 €/m²
Appartement
1 625 €/m²
1 268 €/m² 2 961 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bessan décroissent de nouveau. Le prix moyen a enregistré un recul de 7,86 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité figurait au 210e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Bessan fait partie du département de l'Hérault, en Occitanie. La municipalité dénombrait 5 572 habitants en 2021, ce qui la place au 43e rang au sein des localités du département de l'Hérault. On dénombrait 64,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 74 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 47,6 %. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Bessan puisqu'on comptabilise 68 biens vendus sur 2023, soit -27,66 % en l'espace de 2 ans.
En 2023, à Bessan, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 823 et 4 140 €/m². Elle était de 2 227,42 €/m² en moyenne. Dans le département de l'Hérault, cette localité se plaçait ainsi au 145e rang en termes de valeur foncière.
Au niveau de la municipalité, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 414 €/m² en 2023. Il pouvait varier entre 823 et 4 140 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 078 € en 2018 à 1 981 € en 2021, puis à 2 414 € en 2023.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 2 040,83 €, et oscillait de 1 148 à 3 218 €. Le prix moyen d'un appartement a connu un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec une progression de 38,84 % depuis 5 ans, et son inflation tend à s'intensifier avec + 23,55 % sur les 2 dernières années.
Chaque année à Bessan, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 869 €. Si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le prorata à payer atteignait alors 434 euros.
Hérault (34)
4 142 €/m²
3 925 €/m²
26 946
Hérault (34)
1 953 €/m²
1 919 €/m²
4 921
Hérault (34)
2 427 €/m²
4 703 €/m²
2 814
Hérault (34)
2 266 €/m²
657 €/m²
2 491
Hérault (34)
3 182 €/m²
3 342 €/m²
5 572
Outre le prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
221 934€
217 260€ d’achat
4 674€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Bessan nécessite un investissement global d'environ 221 934 €, dont en moyenne 217 260 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 4 674 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 736 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 579 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
233 166€
217 260€ d’achat
15 906€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, tablez sur 233 166 euros d'investissement. Ce montant inclut 217 260 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 15 906 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 736 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 12 810 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 869€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Bessan va avoir besoin d'un relooking, tablez sur un budget d'environ 21 600 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bessan décroissent de nouveau. Le prix moyen a enregistré un recul de 7,86 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité figurait au 210e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en 2 ans, avec + 18,02 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, est demeuré stable.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Bessan, sachez que le parc immobilier était composé à 18,3 % d'appartements en 2021, et que les locataires constituaient 35,6 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une connaissance d'un certain nombre d'éléments et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer plus d'infos sur l'attractivité de Bessan en termes d'investissement immobilier.