Prix de l’immobilier à
Bessan

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bessan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 555 €/m²

1 280 €/m² 3 791 €/m²

Appartement

2 038 €/m²

1 642 €/m² 2 829 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

10 €/m² 12 €/m²

Appartement

13 €/m²

8 €/m² 16 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

130 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Bessan se trouve dans l'Hérault (34). Elle fait partie de la région d'Occitanie. La municipalité comptabilisait 5 365 habitants en 2020, ce qui la place au 44e rang au sein du département de l'Hérault. 63,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 77,8 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des habitations disponibles. Sa population a un âge moyen de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
83%

Appartement
17%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
17%

Propriétaire
83%

On peut considérer que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Bessan. En effet, avec 92 biens vendus sur 2022, on observe -14,81 % en 1 an.

En décembre 2023, les appartements à vendre à Bessan avaient un prix au m² moyen de 2 083 €. Il pouvait osciller entre 1 393 et 3 119 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'un appartement a grimpé de 15,66 %.

Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix variait de 1 308 à 3 774 €/m², et s'élevait à 2 924 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 272 € en 2022 à 2 924 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

À Bessan, les impôts locaux moyens atteignaient 830 euros. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata à régler était de 415 €.

📌

Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

268 535€

263 160€

263 160€ d’achat
5 375€ de frais

À Bessan, vous devez tabler sur 268 535 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 m² : 263 160 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 375 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 103 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 912 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

282 139€

263 160€

263 160€ d’achat
18 979€ de frais

Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 282 139 euros. En plus des 263 160 euros requis pour l'acquisition de votre bien, comptez environ 18 979 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 15 517 €, et les émoluments du notaire 2 103 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 830€ d’impôts locaux

Une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Bessan vous reviendra à environ 108 000 €. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 44 100 euros devrait suffire.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 600 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Bessan, et 1 000 € si vous êtes à 100 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bessan ?

Les prix de l'immobilier à Bessan continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, avec + 42,46 % entre 2018 et 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 28,69 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 205e rang au sein du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bessan ?

Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 à Bessan. Le prix moyen au m² a grimpé de 28,69 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois à 13 €/mois.

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 15,4 % du parc immobilier. De plus, les locataires représentaient 36,1 % des habitants.

Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard averti et une implantation dans la vie locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Bessan en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !

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