Prix du m² à
Bessan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bessan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 555 €/m²
1 280 €/m² 3 791 €/m²
Appartement
2 038 €/m²
1 642 €/m² 2 829 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
136 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Bessan continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, avec + 42,46 % entre 2018 et 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 28,69 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 205e rang au sein du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Bessan se trouve dans l'Hérault (34). Elle fait partie de la région d'Occitanie. La municipalité comptabilisait 5 365 habitants en 2020, ce qui la place au 44e rang au sein du département de l'Hérault. 63,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 77,8 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des habitations disponibles. Sa population a un âge moyen de 43 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut considérer que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Bessan. En effet, avec 92 biens vendus sur 2022, on observe -14,81 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Bessan avaient un prix au m² moyen de 2 083 €. Il pouvait osciller entre 1 393 et 3 119 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'un appartement a grimpé de 15,66 %.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix variait de 1 308 à 3 774 €/m², et s'élevait à 2 924 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 272 € en 2022 à 2 924 € en 2023.
À Bessan, les impôts locaux moyens atteignaient 830 euros. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata à régler était de 415 €.
Hérault (34)
3 962 €/m²
4 159 €/m²
26 946
Hérault (34)
2 258 €/m²
2 066 €/m²
4 921
Hérault (34)
2 777 €/m²
4 368 €/m²
2 814
Hérault (34)
2 451 €/m²
1 916 €/m²
2 491
Hérault (34)
2 918 €/m²
4 077 €/m²
5 572
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
268 535€
263 160€ d’achat
5 375€ de frais
À Bessan, vous devez tabler sur 268 535 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 m² : 263 160 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 375 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 103 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 912 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
282 139€
263 160€ d’achat
18 979€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 282 139 euros. En plus des 263 160 euros requis pour l'acquisition de votre bien, comptez environ 18 979 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 15 517 €, et les émoluments du notaire 2 103 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 830€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Bessan vous reviendra à environ 108 000 €. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 44 100 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 600 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Bessan, et 1 000 € si vous êtes à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bessan continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, avec + 42,46 % entre 2018 et 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 28,69 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 205e rang au sein du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 à Bessan. Le prix moyen au m² a grimpé de 28,69 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois à 13 €/mois.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 15,4 % du parc immobilier. De plus, les locataires représentaient 36,1 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard averti et une implantation dans la vie locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Bessan en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !